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房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。

题目
多选题
房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。
A

安全风险率

B

房价上涨率

C

安全收益率

D

通货膨胀率

E

风险报酬率

参考答案和解析
正确答案： D,A
解析： 考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
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相似问题和答案

第1题：

某企业准备投资开发新产品，现有甲方案可供选择，经预测，甲方案的预期投资收益率如下表所示：

要求：
（1）计算甲方案的预期收益率的期望值；
（2）计算甲方案预期收益率的标准差；
（3）计算甲方案预期收益率的变异系数。


答案：
解析：
（1）预期收益率的期望值：
　　甲方案收益率的期望值＝20%×0.3＋15%×0.4＋（－10%）×0.3＝9%
　　（2）预期收益率的标准差：

（3）预期收益率的变异系数：
　　甲方案预期收益率变异系数＝12.60%/9%＝1.40

第2题：

房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由（）组合而成。

A．安全收益率
B．边际收益率
C．风险报酬率
D．资产负债率
E．通货膨胀率

答案：A,C,E
解析：
预期投资收益率应由安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率综合而成。预期投资收益率不一定是房地产产品可能实现的最大投资收益率，但应当是房地产开发企业要达到的最低投资收益率。

第3题：

在明确资本市场的期望值时，需要利用历史数据与经济分析来决定投资者所考虑资产在相关持有期间内的（ ），确定投资的指导性目标。 A．实际收益率 B．平均收益率 C．预期收益率 D．加权平均收益率


正确答案：C
熟悉资产配置的基本步骤。见教材第十二章第一节，P295。

第4题：

实现预期利润的定价目标通常包括（）类型。

  • A、利润最大化目标
  • B、最大市场占有率目标
  • C、最高价格目标
  • D、最短投资回收期目标
  • E、预期投资收益率目标

正确答案:A,E

第5题：

由资产A和资产B这两个风险资产构成的投资组合中，资产A的预期收益率大于资产B的预期收益率，在限制卖空的情形下，下列表述正确的是（ ）

A.投资组合的预期收益率介于资产A和资产B的投资收益率之间
B.投资组合的预期收益率小于资产B的预期收益率
C.投资组合的预期收益率大于资产A的预期收益率
D.投资组合的预期收益率与资产A和资产B的预期收益率无关

答案：A
解析：
一些市场上存在卖空限制，各资产的投资比例不能为负数。此时可行投资组合集将限制在代表资产1和资产2的两点间的部分,因为同时持有两种风险资产的投资组合其预期收益率必然是介于两种风险资产的预期收益率之间。

第6题：

实现预期利润的定价目标通常包括（　　）类型。

A.利润最大化目标
B.最大市场占有率目标
C.最高价格目标
D.最短投资回收期目标
E.预期投资收益率目标

答案：A,E
解析：
本题考查房地产定价目标。预期利润目标可以进一步分为利润最大化目标和预期投资收益率目标。

第7题：

房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

A:安全风险率
B:房价上涨率
C:安全收益率
D:通货膨胀率
E:风险报酬率

答案：C,D,E
解析：
预期投资收益率目标即房地产开发企业以实现预期投资收益率作为定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期目标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

第8题：

投资者评估一项投资的收益率时，一般首先考虑的是其未来的预期收益率。下列关于预期收益率的说法，正确的有()。

A:是投资预期收益率的均值
B:实际上是一个加权平均的收益率
C:并不一定等于最终的投资收益率
D:就是投资者希望得到的主观收益率
E:是投资者进行决策时需要参考的一个指标

答案：A,B,C,E
解析：
D项，预期收益率是所有预期投资收益率期望，而并非投资者希望得到的主观收益率。

第9题：

投资收益率是酒店投资者所关心的一项重要指标，因此，实现预期的投资收益率也是酒店经营者的定价目标之一。


正确答案:正确

第10题：

在明确资本市场的期望值时，需要利用历史数据与经济分析来决定投资者所考虑资产在相关持有期间内的（），确定投资的指导性目标。

  • A、实际收益率
  • B、平均收益率
  • C、预期收益率
  • D、加权平均收益率

正确答案:C

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