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求取报酬率的基本方法有()。

题目
多选题
求取报酬率的基本方法有()。
A

单位比较法

B

累加法

C

指数调整法

D

年限法

E

市场提取法

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第1题：

求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。

A.累加法

B.成本法

C.市场提取法

D.直线法


正确答案：AC

第2题：

下列有关报酬率的表述正确的有()。

A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

答案：A,B,D,E
解析：
C项，投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。

第3题：

求取报酬率的方法有（ ）。

A．累加法

B．市场提取法

C．投资报酬率排序插入法

D．实际观察法

E．分解法


正确答案：ABC
D、E项是求建筑物折旧的方法。

第4题：

常用的求取报酬率的方法有( )。

A、 安全利率加风险调整值法
B、 市场提取法
C、 投资报酬率排序插入法
D、 投资组合法
E 累加法

答案：A,B,C,E
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

第5题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

()是求取报酬率的基本方法。
A:累加法
B:市场提取法
C:剩余法
D:年限法

答案：A,B
解析：
96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第6题：

求取报酬率的方法有()。

A:内插法
B:市场提取法
C:公式法
D:累加法

答案：B,D
解析：

第7题：

下列关于报酬率的说法错误的是()。

A:报酬率与投资风险正相关
B:盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境
C:求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法
D:一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率

答案：B
解析：
盈利的多少一方面与投资者自身能力有关，但如果抽象掉投资者自身的因素，则主要与投资对象及其所处的投资环境有关。

第8题：

（ ）是求取报酬率的基本方法。

A．累加法

B．市场提取法

C．剩余法

D．年限法


正确答案：AB
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视 为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬 率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选 用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。

第9题：

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A、累加法
B、成本法
C、市场提取法
D、直线法

答案：A,C
解析：
报酬率的求法。求取报酬率的方法有两种：累加法和市场提取法。

第10题：

运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。

A.能够获得的交易实例数量较多
B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整

答案：B
解析：
本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑巾过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。参见教材P250。

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