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为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。

题目
单选题
为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。
A

房屋实物状况

B

房屋区位状况

C

房屋周边环境状况

D

房屋物业管理状况

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第1题：

房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况

答案：B
解析：
在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。

第2题：

房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。

A.信息核验
B.房屋实地查看
C.编制房屋状况说明书
D.发布房源信息
E.信息配对及约看

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。

第3题：

房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（　　）。

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解
B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间
D.询问委托人房屋的具体详细位置
E.备好《房屋状况说明书》

答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好相关准备工作：①通过网络等途径对委托房屋的地理位置、交通情况、周边环境、商业配套、教育配套、医疗配套等进行初步了解，并做好记录。②提前与委托人约定房屋实地查看的时间。③询问委托人房屋的具体详细位置。在与委托人约定看房时间的同时，还应询问委托人房屋的具体详细位置。④备好房屋实地查看的工具。⑤备好《房屋状况说明书》。《房屋状况说明书》包括房屋区位状况、房屋的实物状况、物业管理情况、查看人及查看日期等。

第4题：

下列房地产经纪人员的看房行为中，发生在业务流程最后阶段的是（）。

  • A、实地查看房屋以编制房屋状况说明书
  • B、带客户看房以确定符合要求的房源
  • C、带客户到拟购买的房屋中洽谈价格
  • D、带客户查验房屋是否符合交付条件

正确答案:D

第5题：

为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。

  • A、房屋实物状况
  • B、房屋区位状况
  • C、房屋周边环境状况
  • D、房屋物业管理状况

正确答案:A

第6题：

（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房

答案：B
解析：
在房地产经纪活动中，房屋实地查看是重要环节之一，是体现房地产经纪人员专业服务水平、取得客户信任的重要途径。房屋实地查看，是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场，检查、观察委托房屋状况的活动。

第7题：

房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（　　）。

A.房屋区位状况
B.房屋使用相关费用
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.配置家具、家电情况

答案：A,C,D
解析：
根据题意可知，该委托行为属于房屋买卖经纪服务，房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查看房屋状况，查看的内容包括：①房屋区位状况，是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离；②房屋实物状况，是指房屋自身及内部的状况；③物业管理状况，是指对标的房屋共用部分的维护管理情况；④其他状况。BE两项属于房屋租赁经纪服务中的实地查看的内容。

第8题：

在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（　　）。

A.房屋实地查看和权属调查
B.提供租赁信息
C.代办抵押贷款
D.提供买卖信息

答案：B
解析：
在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务。

第9题：

房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

  • A、自然
  • B、实物
  • C、区位
  • D、物业管理

正确答案:C

第10题：

为了确保房屋信息的真实性，房地产经纪人员应当（）。

  • A、查询住宅质量保证书
  • B、让房屋所有权人签订保证书
  • C、查询住宅使用说明书
  • D、实地查看房屋

正确答案:D

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