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甲企业以价值95万元的厂房和15万元的货物换取乙企业价值110万元的办公楼，已知当地契税税率为5%。下列关于该项业务税务

题目
多选题
甲企业以价值95万元的厂房和15万元的货物换取乙企业价值110万元的办公楼，已知当地契税税率为5%。下列关于该项业务税务处理正确的有()。（上述金额均不含增值税）
A

甲企业为契税的纳税义务人

B

乙企业为契税的纳税义务人

C

甲企业应缴纳契税0.75万元

D

乙企业应缴纳契税0.75万元

E

甲企业应缴纳契税4.75万元

参考答案和解析
正确答案： D,B
解析：
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第1题：

甲企业将价值400万元的房屋与乙企业价值500万元的土地使用权进行交换,并向乙企业支付100万元差价。已知契税适用税率为3%。计算甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列算式中,正确的是()。

A.100×3%=3(万元)

B.400×3%=12(万元)

C.500×3%=15(万元)

D.(400+500)×3%=27(万元)


参考答案：A

第2题：

2018年8月，居民甲某将其自有的市场价格160万元（不含增值税，下同）的房产给乙某用于抵债。乙某以该房产换取丙某价值140万元的房产，同时丙某免除了乙某所欠的债务20万元。已知当地契税适用税率4%，下列关于契税的处理正确的有（ ）。

A.甲某不缴纳契税
B.乙某缴纳契税6.4万元
C.乙某缴纳契税7.2万元
D.丙某不缴纳契税
E.丙某缴纳契税0.8万元

答案：A,B,E
解析：
契税由产权承受方缴纳，甲某不缴纳契税；乙某应缴纳契税=160×4%=6.4（万元）；房屋交换的，以所交换的房屋价格差额为计税依据，由支付差价方缴纳契税，丙某应缴纳契税=20×4%=0.8（万元）。

第3题：

甲公司以一栋房屋换取乙公司一栋房屋,房屋契约写明:甲公司房屋价值5000万元,乙公司房屋价值3800万元。经税务机关核定,双方房屋价值与契约写明的价值基本相符。假设契税税率为5%,则()。

A.乙公司为契税纳税人，应缴纳190万元契税

B.甲公司为契税纳税人，应缴纳60万元契税

C.甲公司为契税纳税人，应缴纳250万元契税

D.乙公司为契税纳税人，应缴纳60万元契税


正确答案：D

第4题：

2018年10月甲企业用自产的价值80万元的原材料换取乙企业的厂房，并因此用现金补给乙企业40万元差价；当月甲企业又将一套价值100万元的厂房与丙企业的办公楼交换，并用自产的价值50万元的商品补给丙企业差价。已知当地契税税率为3%，则关于甲企业应缴纳契税的下列计算中，正确的有（　　）。（上述金额均不含增值税）

A.甲企业用原材料换取乙企业厂房应纳契税=40×3%=1.2（万元）
B.甲企业用原材料换取乙企业厂房应纳契税=（80+40）×3%=3.6（万元）
C.甲企业用厂房换取丙企业办公楼应纳契税=50×3%=1.5（万元）
D.甲企业用厂房换取丙企业办公楼应纳契税=（100+50）×3%=4.5（万元）

答案：B,C
解析：
选项AB：房屋买卖，以成交价格作为计税依据，成交价格包括承受者应交付的货币（40万元）、实物（80万元）、无形资产或其他经济利益；所以甲企业用原材料换取乙企业厂房应纳契税=（80+40）×3%=3.6（万元）。选项CD：房屋交换，以交换房屋的价格差额为计税依据，交换价格不相等的，由多交付货币、实物（商品）、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；所以甲企业用厂房换取丙企业办公楼应纳契税=50×3%=1.5（万元）。

第5题：

甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业交换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次厂房交换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。()


答案：对
解析：
本题考核交换房屋业务契税的缴纳。根据规定，房屋交换中，交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。本题中，多交付货币的一方是甲方，因此应该由甲方缴纳契税。

第6题：

2019年3月,A.企业将其闲置的办公楼以500万元的价格(不含増值税,下同)出售给B.企业,该办公楼原值700万元,已计提折旧300万元。已知,当地契税税率为5%。下列关于契税的处理,正确的是（）

A.A企业应缴纳契税20万元
B.A企业应缴纳契税25万元
C.B企业应缴纳契税20万元
D.B企业应缴纳契税25万元

答案：D
解析：
契税的纳税人是产权承受方;房屋买卖,契税的计税依据为成交价格。B企业应缴纳契税=500×5%=25(万元)。

第7题：

甲企业用价值300万元的房屋换取乙企业价值400万的房屋，甲企业支付差额100万元。关于甲、乙企业应纳契税的说法，正确的是（ ）。

A.南甲企业以400万元作为计税依据缴纳契税
B.由乙企业以100万元作为计税依据缴纳契税
C.由甲企业以100万元作为计税依缴纳契税
D.由乙企业以300万元作为汁税依据缴纳契税

答案：C
解析：

第8题：

甲企业以其持有的一项长期股权投资换取乙企业的一项无形资产。甲企业该项长期股权投资的账面价值为120万元，公允价值为150万元。乙企业该项无形资产的账面价值为100万元，公允价值为150万元，甲企业为换入无形资产发生了10万元税费。假定该项交易具有商业实质。甲企业换入的该项无形资产入账价值为( )万元。

A．150

B．160

C．120

D．130


正确答案：B
解析：本题考核具有商业实质情况下换入资产入账价值的确定。甲企业换入的该项无形资产入账价值=150+10=160(万元)。

第9题：

甲企业将价值490万元的房屋与乙企业价值600万元的房屋进行交换，并向乙企业支付了110万元的差价，已知当地契税税率为3%，则甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（ ）。

A.490×3%＝14.7万元
B.600×3%＝18万元
C.110×3%＝3.3万元
D.（490＋600）×3%＝32.7万元

答案：C
解析：
房屋所有权与土地使用权之间相互交换，以交换的价格差额为计税依据，由多交付货币的一方以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

第10题：

甲将原值28万的房产评估作价30万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以40万元价格售与丙企业，当地契税税率5%，则（）。

  • A、丙企业缴纳契税1.5万元
  • B、丙企业缴纳契税2.0万元
  • C、乙企业缴纳契税1.5万元
  • D、乙企业缴纳契税1.4万元

正确答案:B,C

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