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二手楼按揭贷款的贷款流程如何？

题目
问答题
二手楼按揭贷款的贷款流程如何？
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第1题：

按住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为首次交易住房贷款和（）

  • A、按揭贷款
  • B、转按揭贷款
  • C、加按揭贷款
  • D、再交易住房贷款

正确答案:D

第2题：

二手房按揭贷款包括（）

  • A、交易类转按揭贷款
  • B、加按揭贷款
  • C、需办理赎楼的非交易类转按揭贷款

正确答案:A,B,C

第3题：

《个人购房按揭贷款管理办法》规定:个人购房按揭贷款分为一手房按揭贷款和二手房按揭贷款。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

二手楼按揭贷款的贷款流程如何？


正确答案: （1）借款人申请个人二手房屋按揭贷款，填写申请表，提交贷款材料。
（2）贷前调查；
（3）抵押物评估；
（4）贷款审查、审批；
（5）产权转移登记；
（6）签署法律文本；
（7）办理房屋保险；
（8）贷款发放；
（9）贷款资金划转；
（10）办理抵押登记手续及入库。

第5题：

二手楼按揭贷款的额度计算依据是房产成交价。


正确答案:错误

第6题：

按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？


正确答案: 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

第7题：

消费者贷款包括哪几种？我国发放住房按揭贷款的程序如何？


正确答案: 按贷款的偿还方式划分为三类：分期偿还贷款（以分期偿还本金和利息为特征）信用卡贷款和其他周转限额贷款和一次性偿还贷款
银行发放住房按揭贷款的一般程序是：
1.银行与房地产开发商签订协议。在办理住房按揭贷款之前，银行通常要求住房建设项目已经完成工程总投资的30％以上，并已取得预售批文。
2.购房者与开发商签订住房买卖合同
3.购房者提出借款申请
4.开发商签字担保。开发商必须在每一份按揭贷款合同上签字担保，也可与银行签订一个总的担保承诺书，承担合同规定的具体责任。
5.银行审批。银行重点对借款人的身份证明及其还款能力进行审查，确定贷款的安全性。
6.公证和登记。按揭贷款的协议由公证机关依法公证。公证时，合同三方当事人必须到场。公证费用由贷款申请人支付。
7.购买保险和支付银行贷款手续费
8.贷款的发放和收回

第8题：

借款人申请二手楼按揭贷款时，需提交哪些材料？


正确答案: （1）借款人及其配偶和其他权利人的身份证明及婚姻状况证明。
（2）借款人收入证明材料。
（3）借款人与售房人签订的《房屋买卖合同》（或协议）。
（4）首付款发票、收据或某行存款证明。
（5）售房人夫妻双方身份证和房屋所有权证明。
（6）借款人及其配偶出具的同意抵押声明。
（7）采取保证方式的，保证人出具同意提供承担保证责任的书面文件。
（8）某行规定的其他文件和资料。

第9题：

个人按揭贷款主要包括（）。

  • A、个人住房按揭贷款
  • B、个人商铺按揭贷款
  • C、个人住房公积金贷款
  • D、房地产开发贷款

正确答案:A,B

第10题：

一手房按揭贷款的流程主要有哪些？


正确答案: （1）贷款申请；
（2）贷款调查；
（3）贷款资料采集；
（4）贷款审批、签约；
（5）办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续；
（6）办理抵押物保险手续；
（7）贷款发放。

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