甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

B项和c项错在：甲的行为为有权处分，因为甲在没有将房屋办理登记过户之前仍然享有房屋的所有权，乙也无权要求丙退出房屋。

甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。

（原公布答案为B）【考点】共同共有；善意取得【详解】《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第17条规定：“婚姻法第十七条关于失或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”由此可见，甲、乙出售夫妻共同共有的房屋，应经甲、乙一致同意。《合同法》第51条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但是，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”据此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条构成《合同法》第51条的例外。因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响合同的效力，若无其他效力瑕疵（如行为能力、意思表示方面的瑕疵），则买卖合同有效，而不是效力待定。因此，甲、丙间的买卖合同有效。此外，虽然房屋是甲乙二人婚后购买，但是房屋登记的名字为甲，而且转让房屋后办理了房屋所有权变更登记手续，因此，丙作为善意的不知情第三人，已经善意取得房屋所有权，甲、乙对房屋的共有权消灭。综上，C项当选。本题原答案为B选项，但是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》出台后法律规定出现变化，答案亦随之改变。

（1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。