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建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]

题目
单选题
建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]
A

鉴证标的

B

鉴证目的

C

鉴证方法

D

鉴证特点

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 由于建筑物发生的经济行为多种多样，有所有权转让、抵押、担保等，且同一建筑物在发生不同经济行为时，其价格鉴证的目的也不尽一致，因此在履行价格鉴证程序特别是价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的为出发点。
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第1题：

多选题
在股市发育不全，交易不规范的情况下，股票的鉴证值应以股票的（　　）为基本依据。[2006年真题]
A

市场价格

B

发行价格

C

内在价格

D

理论价值

E

票面价格


正确答案： D,C
解析： 股票价格鉴证通常以股票市场价格、清算价格和内在价格（也称理论价值）为依据，与股票票面价格、发行价格和账面价格联系不密切。又因当证券市场发育尚未完善时，股票的市场价格并不一定能代表其内在价值，此时不能用市场价格鉴证股票价值。

第2题：

单选题
下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
A

建筑物是不可脱离土地而存在的

B

一般情况下建筑物随着使用而贬值

C

价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

D

建筑物产权受土地使用权限的制约


正确答案： D
解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

第3题：

价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证（）

  • A、作业流程
  • B、调查
  • C、次序
  • D、勘查
  • E、估算

正确答案:A,C

第4题：

多选题
价格鉴证档案管理制度的内容包括（　　）等。[2005年真题]
A

总则

B

价格鉴证档案的归档、接收与管理

C

价格鉴证档案的借调与查阅

D

价格鉴证档案的保管期限

E

价格鉴证档案的开发与利用


正确答案： A,B,C,D
解析： 价格鉴证档案管理制度的内容包括:①总则；②管理体制和人员配备；③价格鉴证档案的归档、接收与管理；④价格鉴证档案的借调与查阅；⑤价格鉴证档案的保管期限；⑥价格鉴证档案的鉴定和销毁；⑦价格鉴证档案的统计与移交；⑧价格鉴证档案的保管和防护；⑨附则。

第5题：

多选题
土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（　　）。
A

明确委托项目的基本事项

B

明确价格鉴证目的

C

制定价格鉴证作业计划

D

估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书

E

现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法


正确答案： A,D
解析： B项是明确委托项目的基本事项中的内容。

第6题：

单选题
建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定.可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（　　）个月。[2006年真题]
A

18

B

24

C

30

D

36


正确答案： A
解析： 一般可比实例成交日期距离价格鉴证日越短越好，最好在1年以内，如房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长，但最长不宜超过2年。

第7题：

多选题
价格鉴证结论书应完整反映价格鉴证所涉及的（　　）。[2006年真题]
A

事实

B

鉴证过程

C

内部审议过程

D

审批人签批意见

E

结论


正确答案： C,D
解析： 根据撰写价格鉴证结论书相关要求，价格鉴证书的内容应具有全面性，完整反映价格鉴证所涉及的事实、鉴证过程和结论。

第8题：

单选题
在价格鉴证文书的收集过程中，对价格鉴证的证明材料应以（　　）所列的内容为标准。
A

价格鉴证委托书

B

价格鉴证调查材料

C

价格鉴证的结论书

D

价格鉴证复核裁定结论书


正确答案： A
解析： 对价格鉴证的证明材料应以价格鉴证的结论书所列的内容为标准，对于经过核实和未经核实、已用作依据和未用作依据的材料严加区分，分别取舍。

第9题：

单选题
（　　）是价格鉴证程序的终结。
A

签订价格鉴证委托书

B

价格鉴证委托的受理

C

出具价格鉴证结论书

D

价格鉴证结果的执行


正确答案： A
解析： 出具价格鉴证结论书是价格鉴证机构根据鉴证的结果，按照规定程序制作、发送价格鉴证结论文书的活动。出具价格鉴证结论书是受理、调查、认定等价格鉴证程序的终结，是价格鉴证机构进行价格鉴证活动的最后一道工序。

第10题：

单选题
根据价格鉴证的一般程序，公民、法人委托价格鉴证机构进行价格鉴证时，应填写（　　）。
A

价格鉴证代理书

B

价格鉴证委托书

C

价格鉴证受理书

D

价格鉴证结论书


正确答案： C
解析： 价格鉴证委托书是各类市场主体或公民与价格鉴证机构签订的证明价格鉴证委托人与价格鉴证机构委托关系的一种合同契约文件。

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