土地取得费是为取得土地使用权而支付的费用。根据取得方式不同,其土地取得费的构成和费用标准也不一样。购买和征用城市土地,需

题目
多选题
土地取得费是为取得土地使用权而支付的费用。根据取得方式不同,其土地取得费的构成和费用标准也不一样。购买和征用城市土地,需支付(  )。
A

土地补偿费

B

拆迁费用

C

地价款

D

安置补助费

E

土地使用权出让金

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第1题:

关于土地使用费的正确描述包括:()

A、取得土地使用权的方式分为划拨和出让两种

B、通过划拨方式取得的土地使用权是有限期的

C、通过出让方式取得的土地使用权是无限期的

D、采用划拨方式应该支付土地征用及迁移补偿费

E、采用出让方式应该支付土地使用权出让金


参考答案:ADE

第2题:

某项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,则应( )。

A.支付土地使用权出让金

B.支付土地征用及迁移补偿费

C.支付土地使用权转让费

D.无偿取得土地使用权


正确答案:B

第3题:

土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过( )支付的费用。

A.划拨方式,取得有限期土地使用权

B.划拨方式,取得无限期土地使用权

C.土地使用权出让方式,取得无限期土地使用权

D.土地使用权出让方式,取得有限期土地使用权


正确答案:B

第4题:

下列关于土地使用费的说法正确的是()

A. 土地征用及迁移补偿费是。指建设项目通过出让方式取得无限期的土地使用权, 依照《土地管理法》等规定所支付的费用
B. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式, 取得无限期的土地使用权,依照《城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金
C. 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权, 依照《土地管理法》等规定所支付的费用
D. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权划拨方式, 取得有限期的土地使用权,依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金

答案:C
解析:
区分土地征用及迁移补偿费以及土地使用权出让金的关键在于:分清"划拨"与"出让"、"无限期"与"有限期"。

第5题:

下列费用中,属于取得国有土地使用权应支付的费用有( )。

A、国有土地使用权出让金
B、城市配套建设费
C、土地补偿费
D、房屋征收与补偿费
E、耕地占用税

答案:A,B,D
解析:
2020版教材P184 / 2019版教材P178
“取得国有土地使用费包括:土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。”

第6题:

下列项目中,征收土地增值税,确定取得土地使用权所付金额的方法,正确的是( )。

A.以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地价款

B.以行政划拨方式取得土地使用权的,为补缴的出让金

C.以转让方式取得土地使用权的,为补缴的出让金和费用

D.以其他方式取得土地使用权的,为建房的费用与成本


正确答案:B
以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时,按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。 
考核目的及分析:测试考生是否清楚有关确定取得土地使用权所支付金额的规定。本题A、C、D均不符合规定,故正确答案为 B。

第7题:

通过土地使用权出让方式取得有期限的土地使用权,不应支付( )。

A. 土地开发费

B. 土地使用权出让金

C. 土地征用费

D. 土地补偿费


正确答案:ACD
82.ACD。【解析】以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

第8题:

通过土地使用权出让方式取得有限的土地使用权,应向政府支付( )。

A.土地征用费

B.土地使用权出让金

C.土地开发费

D.土地补偿费


正确答案:B

第9题:

土地取得成本包括()。

A:土地使用权出让金
B:城市基础设施建设费
C:土地房屋征收补偿费用
D:土地使用权取得税金
E:名义利率

答案:A,B,C,D
解析:

第10题:

在房地分估模式下进行土地评估时,戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

答案:B
解析:
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

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