对路线价定义正确的是(  )。

题目
单选题
对路线价定义正确的是(  )。
A

是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,某一标准宗地在一定使用年限内的价格

B

城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算,由政府定期确定公布的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格

C

是对面临特定街道且可及性相等的城镇土地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为路线价

D

是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支付的一种价格

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第1题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案:D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度,在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价,利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第2题:

有关路线价法估价的操作步骤,下列描述正确的有( )。

A、划分路线价区段
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤:划分路线价区段;设定标准临街深度;选取标准临街宗地;调查评估路线价;制作价格修正率表;计算临街土地的价值。

第3题:

划分路线价区段时,将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此,两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

下列关于路线价法中,不正确的是( )。

  • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
  • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
  • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
  • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

正确答案:D

第5题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、 路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

答案:D
解析:
[知识点] 路线价法

第6题:

关于路线价区段的说法,正确的有( )。

A、路线价区段位于街道两侧,是带状的
B、应将面积相近、形状相同、位置相邻的临街土地划为同一个路线价区段
C、两个路线价区段的分界线,原则上是地价水平有明显差异的地点
D、较长的繁华街道,可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段
E、同一街道两侧的地价水平有明显差异的,应以街道中心为分界线,将该街道两侧视为不同的路线价区段

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是划分路线价区段。选项B错误,在划分路线价区段时,应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。参见教材P365。

第7题:

有关路线价法估价的操作步骤,下列描述正确的有( )。

A.划分路线价区段
B.设定标准临街宽度
C.调查评估路线价
D.制作价格修正率表
E.计算临街土地的价值

答案:A,C,D,E
解析:
本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤:划分路线价区段;设定标准临街深度;选取标准临街宗地;调查评估路线价;制作价格修正率表;计算临街土地价值或价格。

第8题:

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案:B

第9题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的是()。

  • A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
  • D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
  • E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

正确答案:A,C

第10题:

下列关于路线价法说法正确的有()。

  • A、路线价是单位价格
  • B、是评估大量土地的一种常见方法
  • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
  • D、同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同
  • E、理论基础是替代原理

正确答案:A,B,C,E

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