问答题简述房屋租赁管理规定。

题目
问答题
简述房屋租赁管理规定。
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第1题:

简述房屋租赁管理规定。


正确答案: 1、房屋转租条件
(1、转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋;
(2、须经出租人书面同意;
(3、转租期限不得超过原合同规定期限
2、房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
3、租赁登记备案材料
(1、房屋租赁合同;
(2、租赁当事人身份证明;
(3、房屋所有权证或其他合法权属证明;4直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料,该部门应在3个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁备案证明)
4、房屋租赁登记备案证明载明内容包括:出租人姓名(名称)、承租人姓名(名称)、有效身份证证件种类和号码、出租房屋坐落、租赁用途、租赁数额、租赁期限,当内容发生变化、续租、或者租赁终止的,应在30日内到原登记部门办理备案的变更、延续或者注销手续。
5、房屋租赁登记备案效力
出租人就同一房屋订立数分租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,除承租人已经合法占有租赁房屋的外,已经办理登记备案手续的房屋租赁合同优先于成立在西安的房屋租赁合同。

第2题:

《城市房无租赁管理办法》规定:房屋租赁实行登记备案制度。


正确答案:正确

第3题:

《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行(  )制度。

A、办事公开
B、登记备案
C、信用公示
D、备案公示

答案:B
解析:
房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比,房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

第4题:

《商品房屋租赁管理办法》规定,对商品房屋租赁符合规定的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

  • A、1
  • B、3
  • C、7
  • D、10

正确答案:B

第5题:

简述房屋租赁与房屋抵押的关系。


正确答案: (1)将已经出租的房屋设定抵押的,抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人,由承租人判断是否仍继续承租,抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系,后设定的抵押权在实现时,亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系,则承租人受“买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说,抵押人将已出租的房地产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
(2)抵押权设定后成立房屋租赁关系的,若租赁关系影响抵押权实现的,该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力,抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说,抵押人将已抵押的房地产出租的.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。总之,抵押人将已出租的财产抵押的,原租赁合同继续有效:抵押人将已抵押的财产出租的,出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

第6题:

《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括()。

  • A、租赁期限
  • B、租赁用途
  • C、租金及交付方式
  • D、房屋的修缮责任
  • E、当事人姓名

正确答案:A,B,C,D

第7题:

简述房屋租赁的条件。


正确答案: (1)出租房屋所占的土地是以出让方式取得的,这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。
(2)有合法的房屋权属证书或证明。
(3)房屋能正常实用,符合安全条件。

第8题:

《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行( )制度。

A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

答案:B
解析:
房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比,房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

第9题:

()是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

  • A、签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案
  • B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》,签订转租合同,登记备案
  • C、修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案
  • D、修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

正确答案:B

第10题:

判断题
《城市房无租赁管理办法》规定:房屋租赁实行登记备案制度。
A

B


正确答案:
解析: 暂无解析

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