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在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（  ）。

题目
不定项题
在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（  ）。
A

赵某急于出售本套住宅来偿还债务

B

李某不了解市场行情盲目购买

C

本套住宅对李某有特殊意义

D

李某与赵某之间有亲戚关系

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第1题：

下列不属于可能导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易

答案：D
解析：
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第2题：

以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()。

A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D:交易税费正常负担的交易
E:急于出售或急于购买的交易

答案：A,B,C,E
解析：
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：（1）利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第3题：

是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价

格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

A．可比实例

B．吻合案例

C．相似实例

D．求同案例


正确答案：A
[答案] A
可比实例(comparable property)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。

第4题：

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（　　）。

A、市场价格
B、成交价格
C、理论价格
D、总价格

答案：B
解析：
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。

第5题：

关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

第6题：

以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。

A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易

答案：D
解析：
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第7题：

某宗房地产的成交价格为3000元/m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格()。

A:高于3000元/m2
B:低于3000元/m2
C:为2700元/m2
D:为3300元/m2

答案：A
解析：
本题考查市场法的交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。交易税费由买方缴纳，意味着3000元/m2是卖方的实得，正常成交价格=卖方实得金额+应由卖方缴纳的税费，所以本题中正常价格一定比3000元/m2高。

第8题：

以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（ ）。

A．利害关系人之间的交易

B．特殊交易方式

C．交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易

D．交易税费正常负担的交易

E．急于出售或急于购买的交易


正确答案：ABCE
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要 有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一 方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有 偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。

第9题：

赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（　　）。

A、赵某急于出售本套住宅来偿还债务
B、李某不了解市场行情盲目购买
C、本套住宅对李某有特殊意义
D、李某与赵某之间有亲戚关系

答案：B,C
解析：
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。成交价格是是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。

第10题：

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（ ）。

A.市场价格
B.成交价格
C.理论价格
D.总价格

答案：B
解析：
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。

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