单选题在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )，A 买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价B 买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价C 买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价D 卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

题目

单选题

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )，

买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

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第1题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/㎡。

A．2139

B．2146

C．2651

D．2659

正确答案：D
正常成交价格=卖方得到的实际价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2385元/㎡/（1-6．8%）=2559．01元/㎡，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2559．01元/㎡×（1+3．9%）=2658．81 3元/㎡

第2题：

以下情况下，股票交易会成功的是( )

A．卖方群体中最低要价等于买方群体中最高出价

B．卖方群体中最低要价等于买方群体中最低出价

C．卖方群体中最高要价等于买方群体中最高出价

D．卖方群体中最高要价等于买方群体中最低出价

正确答案：A

第3题：

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由

买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由

买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖

方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格

约为（）元/ m2。

A 2139 B 2146 C 2651 D 2659

正确答案：D

第4题：

买方市场下，成交价偏向买方最高出价，卖方市场下，成交价偏向卖方最低要价。（）

答案：错

解析：

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。卖方市场下，成交价偏向买方最高出价，买方市场下，成交价偏向卖方最低要价。P87。

第5题：

在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在买方市场下，成交价格偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。

第6题：

某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元／m2。

A．2585

B．2393

C．2955

D．2964

正确答案：A

第7题：

收益性物业在实际交易中，关于买卖双方的具体情况，表述错误的是()

A:实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场
B:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
C:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
D:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
E:在卖方市场下，成交价格会偏向最低买价

答案：D,E

解析：

收益性物业在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功，并由最低卖价和最高买价构成了成交价格的可能区间。实际的成交价格将落在这一区间的某一位置，至于是刚好为最低卖价或最高买价还是在它们之间，取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场。买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。

第8题：

在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A 最低卖价≥成交价≥最高买价

B. 最高买价≥成交价≥最低卖价

C. 最低卖价≥最高买价≥成交价

D. 最高买价≥最低卖价≥成交价

正确答案：B

第9题：

关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

答案：A,B,D,E

解析：

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

第10题：

下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（　）。

A、挂牌价格通常高于成交价格
B、挂牌价格可以作为估价依据
C、在一笔成功的房地产交易中，买卖双方成交价不小于卖方最低要价，不大于买方最高出价
D、成交价格是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
E、通常情况下，招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价

答案：A,C,D

解析：

本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项B，挂牌价格不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考；选项E，在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。参见教材P86～88。

在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为( )，

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