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下列不属于投资性房地产的是（）

题目
单选题
下列不属于投资性房地产的是（）
A

房地产企业用于开发的土地

B

持有并准备增值后转让的土地使用权

C

已出租的建筑物

D

已出租的土地使用权

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

下列关于投资性房地产表述正确的是()。

A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产

B.投资性房地产应当能够单独计量和出售

C.投资性房地产在“固定资产”科目核算

D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产


答案：ABD
解析：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产。A正确
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。BD正确
“投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵。C错误

第2题：

下列房投资形式中，不属于间接投资的是（）。

A．购买房地产股票
B．购买商铺
C．购买房地产债券
D．购买房地产投资信托基金

答案：B
解析：
房地产投资的形式：间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资，投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策；直接投资，是指投资者将资金直接投入投资项目，投资者经过直接投资获取全部或一定数量的企业资产及经营所有权，直接进行或参与投资项目的经营管理。B项属于直接投资。

第3题：

下列不属于另类投资基金投资对象的是( )。

A、房地产

B、大宗商品

C、艺术品

D、股票


参考答案D
　　解析：本题考查投资基金的主要类别。另类投资基金，是指投资于传统的股票、债券之外的金融和实物资产的基金，如房地产、证券化资产、对冲基金、大宗商品、黄金、艺术品等。

第4题：

下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产

答案：A,D
解析：
投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

第5题：

下列选项不属于房地产投资特点的是()。

A:投资过程的综合性
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的差异性

答案：B
解析：
房地产投资的特点包括：投资选择的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。故本题选B。

第6题：

下列选项不属于房地产投资的特点的是（ ）。

A．投资品种的多样性

B．投资变现的简单性

C．投资价值的附加性

D．投资区域的附加性


正确答案：B
B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的 不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的 实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资 来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

第7题：

下列选项不属于房地产投资的特点的是()。

A:投资品种的多样性
B:投资变现的简单性
C:投资价值的附加性
D:投资区域的附加性

答案：B
解析：
B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

第8题：

下列不属于会计准则体系一般业务准则规定的范围的是()

A、存货

B、长期股权投资

C、投资性房地产

D、原保险合同


参考答案：D

第9题：

关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。

A. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面， 与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
B. 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
C. 投资性房地产能够单独计量
D. 投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

答案：A
解析：
投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

第10题：

下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

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