问答题在处理无土地使用权证的房地产抵押业务时,需要客户提供哪些材料?

题目
问答题
在处理无土地使用权证的房地产抵押业务时,需要客户提供哪些材料?
参考答案和解析
正确答案: 应提供的证明材料要求明确土地使用权为国有性质,且使用权人与房产所有权人一致:
(1)土地管理部门出具的书面证明。
(2)经房地产管理部门备案的一手房购房合同。
(3)经房地产管理部门备案的一手房购房合同与二手房买卖合同的组合。
(4)土地管理部门签发的土地使用权登记收件单。
(5)国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨决定书。
(6)房地产开发企业名下未办理分割手续的土地使用权证(可视同权属一致)。
(7)建设指挥部或拆迁指挥部名下未办理分割手续的土地使用权证(可视同权属一致)。
解析: 暂无解析
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第1题:

房地产抵押合同()。

A:自抵押登记之日生效
B:自抵押合同签字之日生效
C:自公证之日生效
D:自土地使用权证书支付之口生效

答案:A
解析:
本题考查房地产抵押合同的生效。

第2题:

以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A:土地管理部门
B:房地产管理部门
C:县级以上地方人民政府
D:国土资源行政主管部门

答案:A
解析:

第3题:

有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。

A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产


标准答案:AC

第4题:

办理土地使用权抵押登记应交验( )。

  • A、抵押当事人身份证明和法人资格证明
  • B、抵押合同
  • C、集体所有土地使用权证明
  • D、抵押登记申请
  • E、可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

正确答案:A,B,D,E

第5题:

下列关于房地产抵押的说法,正确的是( )。Ⅰ,房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ,房地产抵押,凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ,房地产抵押合同签订后,土地上的新增房屋不属于抵押财产,抵押权人无权优先受偿

A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案:C
解析:
本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;房地产抵押,凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;房地产抵押合同签订后,土地上的新增房屋不属于抵押财产,抵押权人无权优先受偿。

第6题:

下列关于房地产抵押的条款,哪条是不完整的?( )

A.依法取得的房屋所有权,可以设定抵押权
B.以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权
C.房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D.房地产抵押,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同

答案:A
解析:
《城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

第7题:

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有关房地产抵押的表述,下列( )不正确。

A.房屋所有权连同该房屋占用范围的土地所有权,可以设定抵押权
B.房地产抵押,应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理
C.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产
D.房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

答案:A
解析:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权可以设定抵押权”。不是连同该房屋占用范围的土地“所有权”可以设定抵押权。

第8题:

以出让方式取得土地使用权的房地产转让,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有( )。

A.房屋所有权证书

B.土地使用权证书

C.房屋使用权证书

D.土地所有权证书


正确答案:A

第9题:

下列关于房地产抵押的叙述( )是正确的。‘I.房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押;Ⅱ.房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;Ⅲ.房地产抵押,凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;Ⅳ.房地产抵押合同签订后,土地上的新增房屋不属于抵押财产,抵押权人无权优先受偿

A.I、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案:C
解析:
据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;房地产抵押,凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;房地产抵押合同签订后,土地上的新增房屋不属于抵押财产,抵押权人无权优先受偿。

第10题:

办理二手房按揭贷款业务,直接以所购二手房产作抵押担保的,客户经理与借款人或持借款人有关委托材料到房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续,领取()方可放款。

  • A、收件回执或房屋他项权证
  • B、卖房人名下的产权证、土地证
  • C、买房人名下的产权证、土地证
  • D、以上皆可

正确答案:A

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