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陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿

题目
多选题
陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（　）。
A

陈某可以留置该房屋作为担保

B

陈某可以出售该房屋并优先受偿

C

陈某可以以应付租金抵销1万元货款

D

陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

参考答案和解析
正确答案： A,B
解析： 本题考核合同抵销与留置权。不动产不能留置，A表述错误。陈某作为承租人，对房屋没有优先受偿权;B表述错误。同时履行抗辩权，是存在于同一双务合同中，题目中是2个合同，D表述错误。
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相似问题和答案

第1题：

赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由谁承担？()

A.赵某

B.王某

C.赵某和王某

D.王某和陈某


参考答案：C

第2题：

以下权利属于形成权的是（ ）。

A．张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利

B．王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利

C．陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的解除合同的权利

D．张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利


正确答案：ABD
形成权是依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利。形成权的独特性在于只要有权利人一方的意思表示就足以使权利发生变更或者消灭的法律效力。撤销权、解除权、追认权、抵销权等都属于形成权。形成权不因为以诉讼的方式行使而改变其权利性质。抗潜权是能够阻止请求权效力的权利。抗辩权主要是针对请求权的，通过行使抗辩权，一方面可以阻止请求权效力，另一方面可以使权利人能够拒绝向相对人履行义务。合同中的同时履行抗辩权、不安抗辩权、先诉抗辩权等都属于抗辩权。
A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同，B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同，D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以ABD三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同，合同才能解除，张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请懈除合同的权利不是形成权。

第3题：

36﹒陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 A．陈某可以留置该房屋作为担保 B．陈某可以出售房屋并优先受偿 C．陈某可以应付租金抵销1万元货款 D．陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋


正确答案：ABD
【答案】ABD
【解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（4）选项D：同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题属于两个不同合同。

第4题：

甲公司委托王某与陈某一起为公司购买服装，陈某未与王某协商，擅自订购了一批不符合甲公司要求的服装，给甲公司造成10万元的损失，以下说法正确的是( )。

A．陈某自己向甲公司承担赔偿责任

B．陈某和王某向甲公司承担连带赔偿责任

C．陈某和王某向甲公司承担按份赔偿责任

D．陈某和王某向甲公司承担连带赔偿责任，王某承担赔偿责任后，享有向陈某追偿的权利


正确答案：A
解析：本题考核委托代理人的责任。本题中王某与陈某是共同代理人。根据规定，数个委托代理人共同行使代理权的，如果其中一人或者数人未与其他委托代理人协商，所实施的行为侵害被代理人权益的，由实施行为的委托代理人承担民事责任。

第5题：

刘某租住陈某之房，租期至1998年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于1998年7月归还，至1998年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以( )。

A．留置该房屋作为担保

B．出售房屋并优先受偿

C．以应付租金抵债

D．将价值10万元的部分房屋收归已有


正确答案：ABD
ABD，解析：《物权法》第230条、第34条、第245条。

第6题：

甲公司委托王某与陈某一起为公司购买服装，陈某未与王某协商，擅自订购了一批不符合甲公司要求的服装，给甲公司造成50万元的损失，以下说法正确的是：（ ）

A．陈某自己向甲公司承担赔偿责任

B．陈某和王某向甲公司承担连带赔偿责任

C．陈某和王某向甲公司承担按份赔偿责任

D．陈某和王某向甲公司承担连带赔偿责任，王某承担赔偿责任后，享有向陈某追偿的权利


正确答案：A
「考点」共同代理
「解析」《民通意见》第79条规定："数个委托代理人共同行使代理权的，如果其中一人或者数人未与其他委托代理人协商，所实施的行为侵害被代理人权益的，由实施行为的委托代理人承担民事责任。被代理人为数人时，其中一人或者数人未经其他被代理人同意而提出解除代理关系，因此造成损害的，由提出解除代理关系的被代理人承担。"根据该条规定，陈某应自己向甲公司承担赔偿责任，所娃A选项正确。

第7题：

当陈某欲代王某偿还债务时，下面做法正确的是( )。

A．陈某须为全面给付

B．陈某欲以他物代替清偿时，需要和钱某达成合意

C．陈某以自己名义为清偿行为

D．王某异议的时候，钱某必须拒绝陈某的清偿


正确答案：ABC

第8题：

刘某租住陈某之房，租期至2008年7月，陈某欠刘某10万元债务，应于2008年6月归还，至2008年7月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以（ ）

A．留置该房屋作为担保

B．出售房屋并优先受偿

C．以应付租金抵债

D．将价值l0万元的部分房屋收归己有


正确答案：ABD
主要是把握所有权的效力。陈某作为所有权人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力。另外，留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也没有，因此，刘某不能留置该房屋，也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。

第9题：

陈某持刀闯入王某家,拿着刀威逼王某,让他在2天内把2万元现金送到陈某家,否则要把王某全家人都杀死。陈某走后,王某即到公安局控告了陈某,陈某被抓获。陈某的行为属于( )。

A. 抢劫罪既遂

B. 抢劫罪未遂

C. 敲诈勒索罪既遂

D. 敲诈勒索罪未遂


参考答案：D

第10题：

以下权利属于形成权的是( )。

A．张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利

B．王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利

C．陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的解除合同的权利

D．张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵消张某对自己的1000元债权的权利

E．债权人孙某请求债务人钱某归还欠款的权利


正确答案：ABD
[答案] ABD。[解析] A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同，B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同。D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以ABD三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同，合同才能解除，张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请解除合同的权利不是形成权。E项孙某的权利是请求权。

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