下列关于房地产估价本质的说法,正确的有( )。(2010年试题)

题目
多选题
下列关于房地产估价本质的说法,正确的有( )。(2010年试题)
A

房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B

房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C

房地产估价是为委托人提供价格保证

D

房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

E

房地产估价既是一门科学也是一门艺术

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第1题:

关于房地产估价报告的叙述正确的是( )。

A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

D.房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种


正确答案:ABCD
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意 见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产 价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地 产估价报告一般应采取书面形式,书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选 项E错误。

第2题:

下列有关房地产估价的本质,表述正确的有( )。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C、房地产估价可以提供价值意见,也可以作价格保证
D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

答案:B,D,E
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。选项A错误,房地产估价是评估房地产的价值而不是价格;选项C错误,房地产估价只提供价值意见,而不做价格保证。

第3题:

下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


正确答案:C

第4题:

下列关于房地产价格评估人员资格认证制度,说法不正确的是()。

  • A、《城市房地产管理法》规定:"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
  • B、房地产估价师通过国家统一考试后,就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
  • C、未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
  • D、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

正确答案:B

第5题:

关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是( )。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差

答案:B
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。选项A,房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格;选项C,房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证;选项D,房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6~9。

第6题:

下列对房地产估价的本质描述中,不正确的是( )。

A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术

答案:B,C
解析:
[知识点] 房地产估价的本质

第7题:

关于房地产估价本质的说法,正确的有(  )。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内
E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

答案:A,D,E
解析:
房地产估价的本质有以下五点:①房地产估价是评估房地产的价值而不是价格;②房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价;③房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证;④房地产估价会有误差,但误差应在合理的范围内;⑤房地产估价既是一门科学也是一门艺术。

第8题:

下列关于房地产估价本质的说珐正确的有( )。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术


正确答案:ADE

第9题:

关于房地产估价程序的作用,下列说法不正确的是(  )。

A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量

答案:B
解析:
房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动,其估价程序的作用有:①规范估价行为;②避免估价疏漏:③保障估价质量;④提高估价效率。

第10题:

关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。

  • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
  • B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
  • C、房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
  • D、房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

正确答案:B

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