估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方

题目
单选题
估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面,排序正确的是( )。⑴获取估价业务;⑵受理估价委托;⑶搜集估价所需资料;⑷制定估价作业方案;⑸实地查看估价对象;⑹测算估价对象价值;⑺分析估价对象价值;⑻判断估价对象价值;⑼撰写估价报告;⑽内部审核估价报告;⑾交付估价报告;⑿估价资料归档。
A

⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

B

⑴ ⑶ ⑵ ⑸ ⑷ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

C

⑵ ⑴ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ ⑺ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

D

⑴ ⑵ ⑷ ⑶ ⑸ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿

参考答案和解析
正确答案: B
解析:
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第1题:

房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序,根据估价目的,遵守估价原则,运用估价方法,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

房地产估价是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。(  )


答案:对
解析:
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第3题:

房地产估价的完整概念是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )


正确答案:×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。

第4题:

()估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

A.估价对象
B.价值时点
C.估价原则
D.估价程序

答案:D
解析:
估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

第5题:

关于房地产估价要素的说法,正确的有( )

A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是估价目的。选项C错误,在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项E错误,估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的,可以有某些交叉,有时甚至需要一定的反复,但不得随意简化和省略。参见教材P28~34。

第6题:

房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其()所排列出的先后进行次序。

A、时间顺序

B、逻辑顺序

C、程序

D、内在联系性


参考答案:D

第7题:

下列说法中,符合房地产估价的一般程序的是(  )。

A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象
B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

答案:A
解析:
房地产估价的一般程序是:获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

第8题:

完成任何一个房地产估价项目,都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

在一个估价项目中,估价基本事项之间有内在联系,其中( )是龙头。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.价值类型

答案:A
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。在一个估价项目中,估价基本事项之间有内在联系,其中估价目的是龙头。明确了估价目的,才能确定估价对象、价值时点和价值类型。

第10题:

房地产估价的基本程序不包括()

A.受理估价委托
B.确定估价基本事项
C.实地查勘估价对象
D.进行实地勘察

答案:D
解析:
房地产估价的基本程序不包括实地勘察。

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