问答题重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法

题目

问答题

重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法

参考答案和解析

正确答案：重置价格：采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。重建价格：采用估价对象相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。重置价格适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物恢复原建造有困难的建筑物的估价，而重建价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。

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第1题：

以下属于重新购建价格的是( )。

A．建筑物的重置价格

B．土地的重置价格

C．建筑物的重建价格

D．土地的重建价格

E．房地的重建价格

正确答案：AC
[答案] AC
土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

第2题：

建筑物重建价格就是()。

A:构建价格
B:重建成本
C:重置价格
D:市场价格

答案：B

解析：

第3题：

以下哪些属于重新购建价格（）。

A．建筑物的重置价格

B．土地的重置价格

C．建筑物的重建价格

D．土地的重建价格

E．房地的重建价格

正确答案：AC
土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

第4题：

成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。（　）

答案：对

解析：

考点:成本法的含义。成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。

第5题：

下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。

A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等
B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等
C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润
D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

答案：C

解析：

选项A，重建价格采用的是与被估价建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项B，重置价格采用的是估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等；选项D，重建价格与重置价格所得出的重新购建价格往往不同。

第6题：

()的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

正确答案：A

第7题：

关于重置价格和重建价格，下列表述不正确的是()。

A:重置价格又特重置成本
B:重置价格通常要比重建价格高
C:一般建筑物适用重置价格
D:有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

答案：B

解析：

B项，重置价格的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低，因此，重置价格通常要比重建价格低。

第8题：

评估方法主要有现行市价法、重置成本法、收益现值法和()。

A.清算价格法

B.估算价格法

C.收益价格法

D.现行价格法

正确答案:A

第9题：

以下属于重新购建价格的是( )。

A、建筑物的重置价格
B、土地的重置价格
C、建筑物的重建价格
D、土地的重建价格
E 房地的重建价格

答案：A,C

解析：

土地和房地没有重置价格和重建价格之说。

第10题：

下列关于应用价格指数法估算重置成本的说法中，正确的有（　）。

A.价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将评估对象的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法
B.重置成本＝资产的历史成本×价格变动指数
C.价格指数法所依据的历史成本是原始购置所发生的支出，经评估调整后价格以及二手交易价格均不能作为该方法使用的依据
D.价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是更新重置成本
E.一项科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高

答案：A,C,E

解析：

选项B，重置成本＝资产的历史成本×价格指数＝资产的历史成本×（1＋价格变动指数）；选项D，价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本。

问答题重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法

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