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关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。

题目
单选题
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。
A

根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

B

采用直接成本利润率计算是，计算基数为后续开发建设成本

C

静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

D

开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

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第1题：

多选题
目前，房地产权属证书有房屋权属证书、土地权属证书，或者统一的房地产权证书。其中，房屋权属证书有()。
A

房地产权证

B

房屋所有权证

C

房屋占有权证

D

房屋他项权证

E

房屋使用权证


正确答案： A,B
解析：

第2题：

单选题
关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。(2012年试题)
A

对估价对象范围的描述就是说明其四至

B

对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C

对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D

对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度


正确答案： D
解析：

第3题：

单选题
假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是( )万元。
A

12.9

B

14.3

C

11.3

D

15


正确答案： D
解析：

第4题：

问答题
现实中造成成交价格偏离正常价格的因素有哪些？

正确答案： 1）交易双方或某一方对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉的交易。
2）交易双方或某一方对交易对象有特殊偏好的交易。
3）被迫出售或被迫购买的交易。
4）利害关系人之间的交易。
5）交易税费非正常负担的交易。
6）相邻房地产的合并交易。
7）特殊交易方式的交易。
解析： 暂无解析

第5题：

判断题
在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
A

对

B

错


正确答案： 对
解析： 暂无解析

第6题：

判断题
地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。 ( )
A

对

B

错


正确答案： 错
解析：

第7题：

判断题
建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第8题：

单选题
无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。
A

收费标准、收费依据

B

收费方式、完成时间

C

有关估价的基本事项等加以明确

D

所有其他项目的综合


正确答案： B
解析： 暂无解析

第9题：

多选题
应用路线价法需要进行（）等修正。
A

临街深度

B

土地形状

C

交易日期

D

交易情况

E

临街宽度


正确答案： E,D
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A

2020.80

B

2214.29

C

2336.45

D

2447.37


正确答案： B
解析： 正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

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