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税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消

题目
判断题
税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。（）
A

对

B

错

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第1题：

下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调住房抵押贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应

答案：B
解析：
本题考查的是金融制度政策。选项A上调贷款利率，增加购买成本负担，减少购买，从而导致房地产价格下降；选项C开征持有环节税，对挤压房地产泡沫，很给力，导致价格下降；选项D增加供给，降低价格。

第2题：

降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（ ）。

A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定

答案：A
解析：
直接或间接地对保有房地产课税(如城镇土地使用税、房产税或城市房地产税)，实际上是减少了利用房地产的收益，因而会导致房地产价格低落；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格上升。

第3题：

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是税收制度政策。房地产保有环节的税收也称为房地产持有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。对收益性房地产来说，房产税会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。反之，减免房地产保有环节的税收，会使房地产价格上涨。

第4题：

土地增值税是房地产（　　）的税收。

A、开发环节
B、交易环节
C、保有环节
D、估价环节

答案：B
解析：
房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。

第5题：

房地产税收的征收环节中，其( )的税收相当于商品生产环节的税收。

A:交易环节
B:保有环节
C:流转环节
D:开发环节

答案：D
解析：

第6题：

下列情况中，会导致房地产价格上升的是（　）。

A.增加房地产持有环节的税收
B.减少交易环节卖方的税收
C.增加房地产开发环节的税收
D.提高最低首付比例

答案：C
解析：
本题考查的是制度政策因素。选项A，增加房地产持有环节税收，增加了持有房地产成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，减少房地产需求，进而会使房地产价格下降；选项B，减少交易环节卖方的税收，要分清是买方市场或卖方市场，若为买方市场，减少卖方税收会使房地产价格下降；选项D，提高最低首付比例，购买门槛上升，从而会减少商品房需求，进而使房价下降。

第7题：

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（　　）。

A、减少房地产开发环节的税收
B、增加房地产开发环节的税收
C、增加买方的税收
D、增加房地产保有环节的税收

答案：B
解析：
增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。

第8题：

下列情况中会导致房地产价格上升的有（　）

A、上调购房者贷款利率
B、收紧房地产开发贷款
C、增加房地产保有环节的税收
D、减免房地产保有环节的税收
E、提高最低购房首付款比例

答案：B,D
解析：
本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，城市郊区的住宅和高速公路收费。选项BD属于替代品。参见教材P114。

第9题：

土地增值税是房地产（ ）的税收。

A.开发环节
B.交易环节
C.保有环节
D.估价环节

答案：B
解析：
房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。

第10题：

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（ ）。(2010年真题)

A.减少房地产开发环节的税收
B.增加房地产开发环节的税收
C.增加买方的税收
D.增加房地产保有环节的税收

答案：B
解析：
增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。

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