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假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）

题目
判断题
假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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第1题：

（ ）的理论依据是房地产形成的替代原理。

A.市场法
B.长期地价修正法
C.成本法
D.假设开发法

答案：A
解析：
市场法的理论依据是房地产形成的替代原理。

第2题：

假设开发法是以( )为理论依据的。

A、 收益递增原理
B、 均衡原理
C、 预期原理
D、 未来趋势原理

答案：C
解析：
假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

第3题：

预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法。

E．路线价法


正确答案：BD
A、C、E项的理论依据为替代原理。

第4题：

假设开发法的理论依据是（）。

  • A、替代原理
  • B、合法原理
  • C、预期原理
  • D、生产费用价值论

正确答案:C

第5题：

简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


正确答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
理论依据：预期原理。
范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
步骤：
1.调查待开发房地产的基本情况；
2.选择最佳的开发利用方式；
3.估算开发经营期；
4.预测开发完成后的房地产价值；
5.测算各项成本费用、开发利润及利息
6.求取待开发房地产价值。
基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费

第6题：

在实际中计算地租的方法有（　）。

A、从房租中分离出地租
B、由地价求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租

答案：A,B,C,E
解析：
考点:地租理论及地租的测算。实际中测算地租的方法还有多种：从房租中分离出地租；由地价求出地租；采用比较法求出地租；采用类似于假设开发法的方法求出地租。

第7题：

假设开发法的理论依据与（）相同

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、长期趋势法

正确答案:C

第8题：

假设开发法是以( )为理论依据的。

A．收益递增原理

B．均衡原理

C．预期原理

D．未来趋势原理


正确答案：C
[答案] C
假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

第9题：

假设开发法的理论依据是（）。

  • A、替代原理
  • B、合法原理
  • C、预期原理
  • D、合法原则

正确答案:C

第10题：

地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）


正确答案:正确

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