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下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)

题目
多选题
下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。(2014年试题)
A

标准厂房

B

行政办公楼

C

写字楼

D

房地产开发用地

E

在建工程

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第1题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。

A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程

答案：C,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

第2题：

关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

第3题：

下列房地产中，适用比较法进行估价的是（）。

A．普通商品住宅
B．写字楼在建工程
C．特殊工业厂房
D．行政办公楼

答案：A
解析：
比较法又称市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或很少发生交易的房地产，难以采用比较法估价。在建工程之类可比性很差的房地产，一般也难以采用比较法估价。

第4题：

下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（　）。

A、标准厂房
B、房地产开发用地
C、行政办公楼
D、写字楼
E、在建工程

答案：A,B,D
解析：
考点:比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地。选项C，基本不用于出售交易，所以难以取得可比实例；选项E，在建工程的施工进度存在很大差别，所以可比实例也很难获得。注意：如果是特殊厂房，就不适合选用比较法了。

第5题：

可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

第6题：

下列房地产中，通常是用比较法估价的是（　　）。

A．标准厂房
B．行政办公室
C．写字楼
D．房地产开发用地
E．在建工地

答案：A,C,D
解析：
比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，包括：①住宅，有普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。难以采用比较法估价的房地产有：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性差的房地产，如在建工程等。

第7题：

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

A、房地产开发用地
B、学校
C、在建工程
D、古建筑
E、特殊厂房

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

第8题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.房地产开发用地
D.行政办公楼
E.在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。

第9题：

下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

A、高档公寓
B、标准厂房
C、房地产开发用地
D、行政办公楼
E、在建工程

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

第10题：

下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。

A、农地
B、写字楼
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政办公楼

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。参见教材P218。

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