估价报告封面内容包括()。

题目
多选题
估价报告封面内容包括()。
A

标题

B

估价项目名称

C

委托人

D

注册房地产估价师

E

参加项目人员

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第1题:

一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。

A.封面;目录

B.致委托人函;估价师声明

C.估价结果审核

D.估价技术报告及附件

E.估价结果报告


正确答案:ABDE
一个完整的估价报告通常由如下七个部分组成:①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明;⑤估价结果报告;⑥估价技术报告;⑦附件。

第2题:

估价报告应采取书面形式,一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。
房地产估价报告中,封面中不需要写明的内容是( )。

A.估价委托人
B.房地产估价机构
C.估价报告编号
D.估价作业期

答案:D
解析:
本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。

第3题:

一份完整的估价报告通常由以下几部分组成:封面,目录,致委托人函,估价结果报告,估价技术报告和附件。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。

A、估价师声明
B、估价假设和限制条件
C、估价特殊说明
D、估价技术报告
E、估价结果报告

答案:A,B,D,E
解析:
本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P392。

第5题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。( )


答案:错
解析:
考点:估价报告组成。缺少致委托人函和估价的假设和限制条件。

第6题:

根据《安全评价通则》的规定,评价报告中封面的内容不包括( )。


正确答案:C

第7题:

估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”,房地产估价师必须能够动手写作估价报告。
<1> 、估价报告在写作时应满足哪些文字要求?
<2> 、一份完整的估价报告应包括哪些内容?
<3> 、对估价报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。估价报告内部审核时,主要应审核哪些内容?


答案:
解析:
1.本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。房地产估价报告写作的文字要求主要包括对词义的要求、对语句的要求以及要防止错别字和错漏。(1)对词义的要求:用词准确;语义鲜明,不能含混不清、模棱两可;用词不可带有较强烈的感情色彩;用词简练、标准,不堆砌、不生造。(2)对语句的要求:句子简洁,概括性强;搭配得当;逻辑严密。
2.本题考查的是房地产估价报告的构成要素。估价报告应采取书面形式,一份完整的叙述式估价报告通常由以下八个部分构成:(1)封面;(2)致估价委托人函;(3)目录;(4)估价师声明;(5)估价假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。对特定目的的房地产估价报告如房地产抵押贷款前估价报告,还应包括估价对象变现能力分析与风险提示。此外,房地产估价报告根据估价委托人的需要或有关要求,还可在完整的估价报告的基础上形成估价报告摘要。
3.本题考查的是估价报告内部审核表。估价报告内部审核主要针对技术报告,围绕影响估价结果的几大方面展开,审核重点主要包括以下几方面:(1)估价报告的完整性;(2)估价假设和限制条件;(3)估价目的及价值定义;(4)估价对象的界定、描述和分析;(5)市场背景描述与分析;(6)最高最佳利用分析;(7)估价方法选用;(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程;(9)估价结果确定及结论表述;(10)估价报告的规范性、文字表述;(11)审核结论。

第8题:

一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及(  )

A.估价师声明
B.估价假设和限制条件
C.估价特殊说明
D.估价技术报告
E.估价结果报告

答案:A,B,D,E
解析:
一份完整的房地产估价报告,通常由以下8大部分组成:①封面(或扉页);②致估价委托人函;③目录;④估价师声明;⑤估价假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

第10题:

估价报告的封面,基本要素中不包括下列( )。

A.估价报告名称
B.估价项目名称
C.估价委托人
D.估价师声明

答案:D
解析:
本题考查的是撰写估价报告。封面的基本要素包括:估价报告名称,估价报告编号、估价项目名称,估价委托人,房地产估价机构,注册房地产估价师,估价报告出具日期。

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