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多选题对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。(2012年试题)A销售利润率小于投资利润率B投资利润率小于成本利润率C成本利润率小于直接成本利润率D直接成本利润率小于销售利润率E年利润率小于总利润率

题目
多选题
对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。(2012年试题)
A

销售利润率小于投资利润率

B

投资利润率小于成本利润率

C

成本利润率小于直接成本利润率

D

直接成本利润率小于销售利润率

E

年利润率小于总利润率

参考答案和解析
正确答案： C,E
解析：
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相似问题和答案

第1题：

一定时期内销售利润与销售成本之比称为()。

A、资本金利润率

B、销售利润率

C、成本利润率

D、产值利润率


参考答案：C

第2题：

房地产开发投资的静态盈利能力指标有（　）。

A、成本利润率
B、销售利润率
C、投资利润率
D、投资回报率
E、静态投资回收期

答案：A,B,C,E
解析：
考点:经济评价指标体系。房地产开发投资的静态盈利能力指标包括成本利润率、销售利润率、投资利润率和静态投资回收期。

第3题：

成本利润率的形式包括：()

A、销售毛利率

B、成本销售利润率

C、成本费用营业利润率

D、成本费用利润率


参考答案：ABCD

第4题：

对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（　　）。

A．销售利润率小于投资利润率
B．投资利润率小于成本利润率
C．成本利润率小于直接成本利润率
D．直接成本利润率小于销售利润率
E．年利润率小于总利润率

答案：B,D
解析：
由于有不同的利润率，所以在估算开发利润时要弄清利润率的内涵。各种利润率的分子都是相同的，仅分母不同。其中，销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目，成本利润率的分母不包含销售税费和开发利润，投资利润率的分母不包含投资利息、销售税费和开发利润，直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。

第5题：

下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）。

A、成本利润率是年成本利润率
B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D、销售利润率=销售利润/销售收入

答案：D
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。选项A错误，成本利润率是开发经营期的利润率，不是年成本利润率；选项B错误，成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入；选项C错误，目标利润率水平的高低，与项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。参见教材P189。

第6题：

成本利润率的计算公式为( )

A.成本利润率=成本/销售收入×100%

B.成本利润率=利润/成本×100%

C.成本利润率=成本/利润×100%

D.成本利润率=销售收入/成本×100%


正确答案：B

第7题：

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

答案：A
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入×100%。

第8题：

投资利润率等于（ ）的乘积。

A．资本周转率

B．销售成本率

C．销售利润率

D．成本费用利润率


正确答案：ABD
投资利润率＝资本周转率×销售成本率×成本费用利润率。 

第9题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第10题：

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  • A、成本利润率是年成本利润率
  • B、成本利润率是开发经营期的成本利润率
  • C、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
  • D、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

正确答案:A

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