采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。( )

题目
判断题
采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。( )
A

B

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第1题:

采用成本逼近法评估地价时,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数,计息期为整个开发期的一半。( )


正确答案:错误

第2题:

成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。


正确答案:错误

第3题:

采用成本法评估土地价值计算利润时,利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费


参考答案:B

第4题:

在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )

  • A、土地取得费
  • B、土地开发费
  • C、利息
  • D、税费

正确答案:C

第5题:

剩余法评估中,()项目应计算利息。

  • A、地价
  • B、销售税费
  • C、工商登记费
  • D、投资利润

正确答案:A

第6题:

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。

  • A、利息
  • B、利润
  • C、税金
  • D、土地机会成本
  • E、土地增值收益

正确答案:A,B,C,E

第7题:

在计算一种产品成本时()

  • A、可能结合采用几种成本计算方法
  • B、不可能结合采用几种成本计算方法
  • C、可能同时采用几种成本计算方法
  • D、必须结合采用几种成本计算方法

正确答案:A

第8题:

应用假设开发法评估地价时,从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 利息
E. 税费

答案:B,C,D,E
解析:
待开发房地产价值=待开发房地产的预期总开发价值-续建开发成本-续建管理费用一续建投资利息-续建部分销售税费一续建投资利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费。

第9题:

成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+()]×投资回报率。

  • A、土地开发费
  • B、税费
  • C、土地开发费+税费
  • D、土地开发费+税费+利息

正确答案:C

第10题:

在成本逼近法中计算利润时()。

  • A、利息为计算利润的基数
  • B、利息的1/2为计算利润的基数
  • C、利息不作为计算利润的基数
  • D、以上都不对

正确答案:C

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