单选题采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）A 土地取得费B 土地取得费+土地开发费C 土地开发费D 土地取得费+土地开发费+税费

题目

单选题

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

土地取得费

土地取得费+土地开发费

土地开发费

土地取得费+土地开发费+税费

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第1题：

只要期末产成品存货量大于期初量，采用完全成本法计算出的利润必定大于采用变动成本法所计算出的相应利润。()

正确答案：错

第2题：

采用成本法核算的长期股权投资，投资企业应于被投资单位宣告分派利润时，按持有表决权资本比例计算应分得的利润，确认投资收益，并调整长期股权投资的账面价值。（）

正确答案：×
【解析】被投资企业宣告分派的现金股利属于投资后投资企业应享有的部分，确认为投资收益；－般不调整长期股权投资的账面价值。

第3题：

采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是()

A、整个开发期

B、开发期+销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半

参考答案：D

第4题：

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案：A,B

解析：

本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项，即土地成本和建设成本。

第5题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B

解析：

本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第6题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

A．土地取得费用和土地开发费用

B．土地取得费用和土地增值收益

C．土地开发费用和土地增值收益

D．开发后的土地地价

E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

正确答案：AD

第7题：

运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
C. 正常的新建建筑物，评估时可以不考虑损耗
D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

答案：B

解析：

利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

第8题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费

参考答案：B

第9题：

假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（）。

A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金

答案：A,C

解析：

本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

第10题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

答案：A,D

解析：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

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