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根据《担保法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，以下说法正确的是（）。

题目
单选题
根据《担保法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，以下说法正确的是（）。
A

抵押无效

B

未经承租人书面同意，抵押无效

C

租赁合同自然终止

D

应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效

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第1题：

根据《担保法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，以下说法正确的是（ ）。

A.抵押无效

B.未经承租人书面同意，抵押无效

C.租赁合同自然终止

D.应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效


正确答案：D

第2题：

下列关于抵押权与抵押物出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）。

A.即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由抵押人承担赔偿责任
C.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

答案：A
解析：
根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

第3题：

根据《担保法》及《担保法解释》的规定，抵押期间发生的下列行为中，符合法律规定的有（ ）。

A．抵押人将已抵押财产出租的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

B．抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

D．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况


正确答案：ABCD
本题旨在考查抵押权的效力。   

第4题：

抵押人将已出租的财产抵押的，应当（）告知承租人，（）继续有效。


正确答案:书面；原租赁合同

第5题：

根据《担保法》及相关法律规定，下列关于担保法律制度的说法中正确的有（ ）。

A.在有保证人的情况下，债权人可以直接向保证人提出要求其履行债务
B.抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有
C.依法占有留置财产是留置权产生的前提
D.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权
E.在同一物上同时存在两个登记的抵押权，按照债权比例清偿

答案：B,C
解析：
本题考核担保法律制度。在一般保证中，保证人享有先诉抗辩权，只有在债权人已经依法对主债务人的财产诉请执行后仍不能获得清偿时，才负清偿责任。所以选项A错误。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后,抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以选项D错误。重复抵押时，抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。所以选项E错误。

第6题：

根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是（　　）。
A.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意
B.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人
C.如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力
D.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力


答案：A
解析：
解析：根据《物权法》第191条的规定，A项正确，B项错误。注意：按照《担保法》第49条的规定，B项正确，但《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定。根据《物权法》第190条的规定，c项错在：已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产，已登记的抵押权具有对抗租赁权的效力，未登记的抵押权不能对抗租赁权。D项错在：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。

第7题：

根据物权法的规定，下列有关抵押权和租赁权关系的表述，错误的是（　　）。
A.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响
B.将没有办理登记的抵押财产出租，抵押权不能对抗租赁权
C.将已经办理登记的抵押财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同
D.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人


答案：D
解析：
【精解】根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体而言，租赁关系成立后，出租人在出租物上设定抵押权的，租赁合同继续有效，其根据在于租赁合同成立在先或“买卖不破租赁”。如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。关于抵押权和租赁权的关系，担保法已有规定。本条和担保法规定的区别在于，本条删除了抵押人将已出租财产设定抵押的情况告知承租人的告知义务。故选D项。

第8题：

《担保法》第四十八条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,()告知承租人,租赁合同继续有效。

A.无需

B.当面

C.书面

D.电话


参考答案：C

第9题：

根据《担保法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，以下说法正确的是（）。

  • A、抵押无效
  • B、未经承租人书面同意，抵押无效
  • C、租赁合同自然终止
  • D、应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效

正确答案:D

第10题：

租赁与抵押权的关系的说法不正确的是：（）

  • A、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
  • B、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  • C、抵押权设立后抵押财产出租的，已登记的抵押权优先。
  • D、订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押权优先

正确答案:D

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