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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　　）。

题目
单选题
下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　　）。
A

无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

B

只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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第1题：

下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。

A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


正确答案：D
 投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。选项C应是计入公允价值变动损益。

第2题：

下列关于投资性房地产核算的表述中正确的是()

A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额计入资本公积

D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


参考答案：D

第3题：

下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量

B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目

C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


正确答案：ABD
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第4题：

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：

A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧

答案：B,C,D
解析：
选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

第5题：

下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。

A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


正确答案：ACD
解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计链。

第6题：

下列关于投资性房地产后续计量的表述中,不正确的是( )。

A.投资性房地产通常应采用成本模式计量

B.满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式

C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一个企业只能采用一种后续计量模式


答案：C

第7题：

下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


正确答案：D
解析：采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量，因此选项D正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量，因此选项B是错误的；采用成本模式计量的投资性房地产期末应确认减值损失，因此选项A是错误的；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，因此选项C是错误的。

第8题：

以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量

B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本

C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

D．自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


正确答案：ABC
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第9题：

以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量

B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入在建工程

C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

D．固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


正确答案：AC
【答案】AC
【解析】满足投资性房地产确认条件的后续支出，通过“投资性房地产——在建工程”核算；不同于固定资产资本化后续支出的核算；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第10题：

下列关于投资性房地产核算的表述中，错误的有( )。

A:采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B:采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C:采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入 资本公积
D:采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

答案：A,B,C
解析：
投资性房地产采用成本模式计量时期末应考虑计提减值损失;采用公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算;而采用成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式;采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益。

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