下列有关投资性房地产的处理中,不正确的是( )。

题目
下列有关投资性房地产的处理中,不正确的是( )。

A.不论是成本模式计量的投资性房地产还是公允价值模式计量的投资性房地产,都应按照成本进行初始计量
B.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式
C.投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更
D.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
参考答案和解析
答案:D
解析:
选项D,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
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第1题:

下列关于投资性房地产的具体范围描述中,正确的是( )。

A.国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产
B.企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产
D.房地产开发企业的存货属于投资性房地产

答案:C
解析:

第2题:

下列有关投资性房地产后续支出的表述中,正确的有(  )。

A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出,应当计入投资性房地产成本
B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目
C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D.投资性房地产日常维修费用通常记入“其他业务成本”科目

答案:A,C,D
解析:
投资性房地产改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目,选项B不正确。

第3题:

下列关于投资性房地产计量模式的表述中,不正确的有( )。

A.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业采用公允价值模式计量投资性房地产时,如某项房地产的公允价值无法持续可靠取得,则不得将其划分为投资性房地产

C.企业有确凿证据表明投资性房地产满足公允价值模式计量条件的,可将成本模式变更为公允价值模式,并作为会计政策变更处理

D.企业对投资性房地产采用公允价值模式的,满足特定条件后可转为成本模式,并作为会计政策变更处理


正确答案:ABD
解析:选项A,投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下,也可以采用公允价值模式;选项B,这种情况下,在其满足投资性房地产确认条件时,企业可单独对其采用成本模式计量;选项D,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

第4题:

下列交易或事项的会计处理中,符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有()。

  • A、已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产
  • B、投资性房地产主要为出租用
  • C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
  • D、闲置土地属于投资性房地产

正确答案:A,B,C

第5题:

下列有关投资性房地产的说法中,不正确的有( )。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入

答案:A,C
解析:
选项A,采用公允价值模式计量的投资性房地产,不需要计提折旧或进行摊销,也不需要进行减值测试,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C,公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

第6题:

下列有关投资性房地产后续支出的表述中,正确的有(  )。

A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理
B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
D.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

答案:A,B,D
解析:
与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理:发生的资本化的改良或装修支出,应记入“投资性房地产——在建”科目;费用化的后续支出,应当在发生时计入当期损益,借记“其他业务成本”等科目,故选项C错误。

第7题:

下列有关投资性房地产后续支出的说法中,不正确的有(  )。

A.投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入投资性房地产的成本
B.投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入营业外支出
C.投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入其他业务成本
D.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

答案:B,D
解析:
选项B,投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应计入其他业务成本;选项D,企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间,应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”进行核算,不转入“在建工程”。

第8题:

下列有关投资性房地产的会计处理中,说法不正确的是( )。

A.采用成本模式计量的土地使用权,期末应当计提土地使用权当期的摊销额

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式,应当作为会计政策变更

C.采用公允价值模式计量的投资房地产,不计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量


正确答案:B
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。

第9题:

下列关于投资性房地产的说法中,不正确的有(  )。

A.投资性房地产是一种投资活动
B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

答案:A,D
解析:
选项A,投资性房地产是一种经营性活动;选项D,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式进行后续计量。@##

第10题:

下列关于投资性房地产的说法,不正确的是()。

  • A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
  • B、只有能够单独计量和出售的房地产,才可能划分为投资性房地产
  • C、出租给企业职工居住,并按市价收取租金的房屋,不属于投资性房地产
  • D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物,不属于投资性房地产

正确答案:D

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