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关于物业租赁特点的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]

题目
单选题
关于物业租赁特点的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]
A

物业租赁关系不因所有权的转移而终止

B

物业租赁可以转移房屋的所有权

C

物业租赁的标的是作为特定物的房屋

D

物业租赁关系是一种经济要式契约关系

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第1题：

关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

答案：A
解析：
物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

第2题：

关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）

  • A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
  • B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
  • C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
  • D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

正确答案:B

第3题：

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案：D
解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

第4题：

多选题
关于物业价格的说法，正确的有（　　）。[2013年真题]
A

物业价格受区位的影响大

B

物业价格形成的时间较长

C

物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

D

物业价格总是上涨的

E

物业价格容易受交易者的个别因素的影响


正确答案： D,B
解析：
物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

第5题：

下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

  • A、物业使用人拥有物业的所有权
  • B、物业使用人是实际使用物业的人
  • C、物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
  • D、物业使用人没有对物业的最终处置权

正确答案:A

第6题：

关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

A:房屋租赁不转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

答案：C
解析：
物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

第7题：

下列关于物业租赁合同的说法错误的是（）。

  • A、是承租双方建立租赁关系的凭证
  • B、可以不按统一的规定填写
  • C、双方签字盖章后生效
  • D、又比要的情况下可到公证机关进行公证

正确答案:B

第8题：

以下关于政府组织型产业园区物业经营管理的特点，说法错误的是()。

A:园区规模大，地处相对偏远
B:入住多为大型企业，租赁周期长
C:企业性质不同，员工需求差异大
D:园区规划统一，政府主导性强

答案：B
解析：
产业园区入住企业众多，入住周期长。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第六节。

第9题：

单选题
关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。[2012年真题]
A

物业价格受区位影响小

B

物业价格实质上是物业权益的价格

C

物业价格不容易受交易者的个别因素影响

D

物业价格形成的时间较短


正确答案： A
解析：
物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间通常较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

第10题：

单选题
将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。[2012年真题]
A

房屋所有权的性质

B

物业租金的内涵

C

房屋租赁期限的长短

D

房屋租赁期限约定模式的不同


正确答案： D
解析：
按物业租赁期限约定模式的不同，可分为：①定期租赁，是有明确租赁期限的租赁形式，它包含确定的起始日期和终止日期。期限届满，物业租赁关系也随之终止。②自动延期租赁，又称周期性租赁，是租赁合同所规定的期限已经到期，或合同中未指明租赁期限，承租人依旧按原来的方式占用物业，除非合同一方提出要终止合约，否则将自动续约，并照常按期缴纳租金的租赁行为。③不定期租赁，又称意愿租赁，租赁双方没有约定租期，出租人租给承租人物业使用权的时间期限不确定，租赁双方可以随时终止租赁关系，是否延续依赖双方的意愿。

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