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在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(  )。

题目
单选题
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(  )。
A

临界点分析

B

期望值分析

C

敏感性分析

D

概率分析

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
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第1题：

盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析均属于项目的不确定性分析。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第2题：

投资项目评价的不确定性分析是指对影响项目的各种不确定因素进行分析。下列分析方法中，可用于不确定性分析的是（ ）。

A．敏感性分析

B．概率树分析

C．蒙特卡洛模拟

D．投资组合分析


正确答案：A

第3题：

房地产项目的盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最高土地获取成本分析、最高租售数量分析和最高工程费用分析等多种形式。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。

第5题：

敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是 （ ）

A.说明项目是否具有满意的经济效益
B.计算项目的盈亏平衡点
C.确定项目不确定性因素发生变化的概率
D.分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

答案：D
解析：
敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

第6题：

在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）的目的。

A．盈亏平衡分析

B．敏感性分析

C．风险分析

D．概率分析


正确答案：B
单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项可变参数的变化而其他参数保持不变时，项目经济评价指标的变化情况。

第7题：

敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是()。

A、说明项目是否具有满意的经济效益
B、计算项目的盈亏平衡点
C、确定项目不确定性因素发生变化的概率
D、分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

答案：D
解析：
敏感性分析是通过分析、预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标（如FNPV、FIRR等）的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度的一种分析方法。

第8题：

属于房地产不确定性分析的有()。

A.概率分析

B.回归分析

C.敏感性分析

D.盈亏平衡分析


参考答案：ACD

第9题：

在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。

第10题：

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（　）。

A、临界点分析
B、期望值分析
C、敏感性分析
D、概率分析

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析是盈亏平衡分析的一种。参见教材P219。

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