不定项题王先生继承住房应（）。A缴纳契税12万元B缴纳契税3万元C缴纳契税1.2万元D不缴纳契税

题目

不定项题

王先生继承住房应（）。

缴纳契税12万元

缴纳契税3万元

缴纳契税1.2万元

不缴纳契税

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第1题：

杭州市市民王先生和杜先生换房，王先生家的住房计价65万，杜先生家的住房计价100万元，如果契税税率为3%，则契税缴纳情况应为______。

A．王先生和杜先生应分别缴纳契税28500元、39000元

B．王先生和杜先生应分别缴纳契税39000元、28500元

C．应由王先生缴纳契税10500元

D．应由杜先生缴纳契税10500元

正确答案：C

第2题：

王先生现有住房公积金4万元，每月单位和个人共缴存400元，住房公积金收益率为2%，住房公积金贷款利率为4.86%，王先生可贷款20年。

如果只运用住房公积金，王先生5年后能买到的最高房价为( )(答案取最接近值)。

A．6万元

B．7万元

C．13万元

D．17万元

参考答案：C
解析：5年后住房公积金存款为：40000CHSPV，400CHSPMT，2gi，5gn，FV=69422元。5年后住房公积金可贷款的金额为：400CHSPMT，4.86gi，20gn，0FV，PV=61327元可负担房价为69422+61327=130749元。

第3题：

王先生有一闲置住房，2009年1月初将住房出租，全年取得租金收入36000元，按规定缴纳了营业税、房产税，其他税种忽略。2009年7月，王先生对出租住房维修花费了 4800元。王先生2009年12月应缴纳个人所得税( )元。

A．260

B．280

C．420

D．123.5

正确答案：D
解析：(1)个人按市场价出租的居民住房，营业税按3%再减半征收，房产税减按4%的税率征收，个人所得税减按10%的税率征收；(2)财产租赁收入扣除费用包括：税费 +修缮费+法定扣除标准；(3)允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。王先生7月份发生的维修费4800元，分别在7月、8月、9月、10月、11月、12月平均扣除。
王先生12月份应缴纳的个人所得税=(36000÷12-36000÷12×3%×50%-36000÷12×4%-800-800)×10%=123.5(元)

第4题：

李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（　　）所有。

A、李女士
B、李女士的父母
C、王先生
D、李女士和王先生

答案：A

解析：

夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

第5题：

王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为( )万元。

A.1
B.1.8
C.2
D.3.6

答案：C

解析：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据，同时国务院批准，自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。王先生应缴纳的契税税额=200 X 1％=2(万元)。

第6题：

王先生与田女士曾同居两年，没有办理结婚登记，但有一非婚生女儿由田女士扶养。王先生遇车祸不幸过世，且其没有其他亲属。关于王先生的遗产继承，下列说法正确的是 ( )。

A．由田女士继承

B．由非婚生子女继承

C．由田女士与其未婚生子女共同继承

D．田女士与其未婚生子女都不能继承

参考答案：B

第7题：

王先生有两个儿子。2017年5月，他因与次子发生口角后怒气冲冲离开家，在马路上不幸被车撞倒，生命垂危。在医院抢救时，王先生考虑到自己情况危急，当着两个儿子和三名护士的面交代：“我死后的全部财产留给大儿子”。后王先生经全力抢救无效死亡。王先生的两子就次子能否继承遗产的问题发生纠纷。关于其次子继承权问题，以下说法正确的是（）。

A.次子无权继承遗产，因为王先生口头遗嘱交代遗产由长子继承
B.次子有权继承遗产，因为他是法定继承人，王先生无权立遗嘱剥夺他的继承权
C.次子有权继承遗产，因为王先生所立遗嘱无效
D.次子无权继承遗产，因为王先生与次子争吵导致王先生发生车祸

答案：A

解析：

口头遗嘱是遗嘱人以口头形式设立的遗嘱。口头遗嘱制作方便、简单，但容易被篡改、伪造，故通常加以一定的限制。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。题干中王先生在立完口遗嘱后因抢救无效死亡，故其所立口头遗嘱有效，次子无权继承。

第8题：

王先生有一住房，假设2009年1月将住房出租，扣除有关税费后(不含以下修理费用)，全年取得租金净收入36000元。2009年7月，王先生对出租住房维修花费了4800元。王先生2009年12月应缴纳个人所得税( )元。

A．140

B．280

C．420

D．240

正确答案：A
解析：允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。王先生7月份发生的维修费4800元，分别在7月、8月、9月、10月、11月、12月平均扣除。
王先生12月份应缴纳的个人所得税=(36000÷12-800-800)×10%=140(元)

第9题：

李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。

A.李女士
B.李女士的父母
C.王先生
D.李女士和王先生

答案：A

解析：

第10题：

中国公民王先生的房产交易情况如下：
(1)2018年9月，以200万元的价格购买一套80平方米的普通住宅，该住房为王先生家庭唯一住房。
(2)2018年11月，以150万元的价格购买一套50平方米的普通住宅，2019年2月，以180万元的价格出售。
(3)2019年6月，王先生将自己所居住的住房与李女士交换。王先生的住房评估价值为250万元，李女士的住房评估价值为200万元，且该住房为李女士的第二套住房，李女士支付差价款50万元。当地规定的契税税率为3％。
2019年2月王先生出售住房应缴纳契税为（）万元．

A.0
B.1．8
C.2．7
D.5．4

答案：A

解析：

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。故选项A正确。

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