多选题对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况,下列表述正确的包括()。A客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款B客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》C《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案D对承租人为特别优质客户,且租赁合同已经政府备案的,可不要求签署《承租人出租人承诺书》

题目
多选题
对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况,下列表述正确的包括()。
A

客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款

B

客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》

C

《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案

D

对承租人为特别优质客户,且租赁合同已经政府备案的,可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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第1题:

下列关于房屋转租的表述中,正确的有( )。

A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案:B,C,D
解析:
A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第2题:

下列关于房屋转租的表述中,正确的有( )。(2006年真题)

A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案:B,C,D
解析:
A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第3题:

租赁归侨、侨眷的私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。()


参考答案:对

第4题:

融资租赁的购买合同中()。

  • A、承租人是租赁物的实际使用人,因此一般由承租人指定租赁物
  • B、出租人是租赁物的购买人,因此一般由出租人指定租赁物
  • C、出租人为租赁物的所有权人,但一般来讲出租人不负有租赁物交付责任
  • D、出租人是租赁物的购买人,因此购买合同的签署与承租人无关

正确答案:A,C

第5题:

书面房屋租赁合同签订后,依法向房产管理部门登记备案的主体是()

  • A、出租人
  • B、承租人
  • C、出租人和承租人
  • D、出租人或承租人

正确答案:C

第6题:

关于房屋转租,不正确的表述是(  )。

A、承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B、第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

答案:B
解析:
承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第7题:

下列关于房屋转租的表述中,正确的有(  )。

A、需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B、需经出租人书面同意
C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D、转租合同经租赁登记备案方可生效
E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案:B,C,D
解析:
A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

第8题:

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的租赁合同_________;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以_________。( )


参考答案:D
《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第9题:

在租赁关系中,如果合同没有约定,租赁期间租赁物的修理应当由()承担。  

  • A、 出租人
  • B、 承租人
  • C、 出租人和承租人
  • D、 出租人或承租人

正确答案:A

第10题:

同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,优先履行的合同是()。

  • A、已办理登记备案手续的
  • B、承租人已合法占有租赁房屋的
  • C、合同成立在先的
  • D、承租人与出租人关系亲密的

正确答案:B

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