对有店铺零售商业来说，形成差别化甚至垄断经营的最重要因素是（）。

有店铺零售业态因其有着固定的进行商品陈列和销售所需要的场所和空间，并且消费者的购买行为主要在这一场所内完成，因此需要良好的物业经营管理。商业物业经营管理的对象主要是有店铺的零售业态。无店铺的零售是自厂家或商家直接将商品递送给消费者的零售，目前与物业服务企业的经营管理尚无明显的、直接的联系。

业种店是指按照所经营的商品类型划分或组建的零售店铺；业态店是指按照服务需求的满足类型划分或组建的零售店铺。业种店和业态店的差异包括：(1)经营目的不同；(2)经营核心不同；(3)经营重点不同；(4)产生的时代不同。

C项，零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑，包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。零售商业物业（以下简称商业物业）指用于零售商业的物业，其范围相当广泛。从小型店铺、百货商场到大型现代化购物中心，面积规模从十几平方米到十余万平方米，其服务的地域范围从邻里、居住区到整个城市甚至全国。

81.本题考查零售企业的店铺选址。零售企业重视店铺选址的原因主要包括：第一，顾客在选择商店进行购物时，首先考虑的最为重要的因素就是店铺的地理位置；第二，零售店铺位置一旦确定，就具有相当大的稳定性和排他性，独特而具有天然优势的空间位置是零售店形成差别化经营甚至是垄断经营的重要因素，故答案为ABC。
82.本题考查影响商圈形成的因素。影响商圈形成的因素有：(1)消费者群体因素；(2)商场本身的因素；(3)市场竞争因素；(4)消费者购买行为的变化因素；(5)交通及商业地理条件因素。
84.本题考查零售商圈的层次。一般来说，任何市场的“商圈”都可以细分为三个不同的层次，它们分别是：核心商圈、次级商圈和边际商圈。核心商圈，是指商场能够覆盖的、经常到本商场来购物的主要消费者群体和人数。一般约占商场购物总消费者人数的55～70％，故本题答案为C。
85.本题考查便利店的特点。便利店是一种以自选销售为主，销售小容量应急性的食品、日常生活用品和提供商品性服务，以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。汽车零配件不属于便利店的经营商品范围。