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下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。

题目
多选题
下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。
A

房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

B

通货膨胀所引起的房地产价格上升

C

外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

D

房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

E

房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

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第1题：

城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

第2题：

下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

答案：C
解析：
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

第3题：

下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

答案：C
解析：
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

第4题：

房地产广告中可以含有升值或者投资回报的承诺吗？


正确答案: 不可以。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

第5题：

下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（ ）。

A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产

答案：A,C,D
解析：
房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式，可以把房地产分为四类：①销售的房地产；②出租的房地产；③营业的房地产；④自用的房地产。

第6题：

下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。

A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
B、环境污染导致房地产价值减损的评估
C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
D、征收征用房地产导致的经济损失评估
E、重新装饰装修带来的经济损失评估

答案：A,B,C
解析：
考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。

第7题：

【2013年真题】城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（）


答案：对
解析：
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

第8题：

下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有（　）。

A、方位
B、坐落
C、楼层
D、临街状况
E、交通条件

答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产区位的含义。选项E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。

第9题：

下列真正属于房地产自然升值的是（）。

  • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
  • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
  • C、外部经济引起的房地产价格上升
  • D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
  • E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升

正确答案:C,D,E

第10题：

下列选项中，带来房地产自然升值的有（）。

  • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
  • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
  • C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
  • D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
  • E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

正确答案:C,E

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