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在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

题目
多选题
在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
A

使用偏好因素

B

时间因素

C

地域因素

D

功能因素

E

产品周期因素

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第1题：

资产评估专业人员在运用市场法评估时，下列选项中说法正确的是()。

A.要有一个活跃的公开市场是市场法运用的前提
B.应当考虑股权评估的背景、交易日期、交易价格、收购股权的比重、影响交易价格的其他重要交易条款等
C.在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物
D.分析测算被评估资产预期收益持续的时间是市场法的操作步骤
E.市场条件是运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素

答案：A,B,C,E
解析：
分析测算被评估资产预期收益持续的时间是收益法的操作步骤。

第2题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第3题：

运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素


正确答案：D

第4题：

在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

  • A、使用偏好因素
  • B、时间因素
  • C、地域因素
  • D、功能因素
  • E、产品周期因素

正确答案:B,C,D

第5题：

采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

A.财务绩效调整
B.成长性调整
C.其他风险因素调整
D.无形资产差异调整
E.规模差异调整

答案：A,B,C,E
解析：
根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估专业人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

第6题：

运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
C.指标对比和量化差异
D.分析测算被评估资产的未来预期收益
E.综合分析确定评估结果

答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

第7题：

运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

A、选择参照物
B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
C、指标对比和量化差异
D、分析测算被评估资产的未来预期收益
E、综合分析确定评估结果

答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

第8题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案：B,C
解析：
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

第9题：

采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

A、财务绩效调整
B、成长性调整
C、其他风险因素调整
D、无形资产差异调整
E、规模差异调整

答案：A,B,C
解析：
根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

第10题：

运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

  • A、功能因素
  • B、地域因素
  • C、时间因素
  • D、人员因素

正确答案:A,B,C

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