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目前我国的房地产估价管理部门有（）

题目
多选题
目前我国的房地产估价管理部门有（）
A

国土资源部

B

建设部

C

人事部

D

财政部

E

土地学会

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第1题：

下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价

答案：A,C,D,E
解析：
如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

第2题：

对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

A.房地产抵押估价
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

第3题：

入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）

A向原房地产估价机构书面申请复核

B另行委托房地产估价机构评估

C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估

D申请专家委员会鉴定


正确答案：AB

第4题：

房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，由聘用的房地产估价机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。第十四条：房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。

第5题：

房地产估价机构的选用办法由()制定。

A:土地管理部门
B:中国人民银行
C:商业银行
D:房地产管理部门

答案：C
解析：

第6题：

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价

答案：B,C
解析：
本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第7题：

目前我国房地产经纪的全国性行业组织是( )。

A. 中国房地产业协会
B. 中国房地产经纪人协会
C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D. 中国房地产估价师学会

答案：C
解析：
2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。

第8题：

该公司委托评估应选择（ ）。

A．房地产管理部门

B．资产管理部门

C．有资格的房地产估价机构

D．验资机构


正确答案：C

第9题：

房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A:商业银行
B:中国人民银行
C:房地产管理部门
D:土地管理部门

答案：A
解析：

第10题：

国务院有关文件规定的目前我国评估行业包括的专业领域有（　）。

A.房地产估价.土地估价
B.矿业权评估
C.机动车评估
D.珠宝.玉石评估
E.保险公估

答案：A,B,C,E
解析：
根据国务院有关文件规定，目前我国的评估行业包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、机动车评估和保险公估六个专业领域。

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