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下列关于房屋转租的说法正确的是( )

题目
单选题
下列关于房屋转租的说法正确的是( )
A

承租人不得将租赁房屋转租给第三人

B

承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同失去效力

C

第三人对租赁物造成损失的，第三人担赔偿责任

D

承租人未经出租人同意转租的，出租可以解除合同

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第1题：

关于房屋转租的说法，正确的有()。

A:转租人是房屋使用权人
B:转租人不等于房屋出租人
C:转租等于出租
D:转租只是附属于出租的独立活动
E:转租需经过原出租人同意

答案：A,B,E
解析：
出租的实质就是出售一定时期的物业使用权，所以转租人是房屋使用权人。转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。承租人在租赁期限内，如想转租所承租的房屋，在符合法律、法规规定的条件下，还必须征得房屋出租人的书面同意。

第2题：

下列关于转租的说法中，错误的有（　　）。

A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效
B.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任
C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
D.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续
E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

答案：B,D
解析：
B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

第3题：

以下关于房屋转租的叙述中，正确的有( )。

A．承租人转租房屋，必须征得房屋出租人同意

B．转租合同可不办理登记备案手续

C．房屋转租应当订立转租合同

D．转租期间原租赁合同解除，转租合同依然有效

E．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期


正确答案：ACE

第4题：

下列关于房屋转租的表述，错误的是（）

  • A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
  • B、房屋转租应当订立书面转租合同
  • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
  • D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

正确答案:D

第5题：

关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

答案：B
解析：
房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

第6题：

下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

答案：B
解析：
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第7题：

下列关于住房转租的说法中，正确的有（　　）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答案：A,B,C,E
解析：
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

第8题：

下列有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。

A:出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
B:转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续
C:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人
D:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
E:在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止，出租人与转租人不能有其他约定

答案：A,B,C,D
解析：

第9题：

下列关于财产租赁所得应纳税额计算的相关说法中，不正确的是（　）。

A.个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税
B.计算房屋出租所得可扣除的税费中不包括本次出租缴纳的增值税
C.个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金，在计算转租所得时予以扣除
D.个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税额，在计算转租所得时不得扣除

答案：D
解析：
个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

第10题：

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述，正确的是（）

  • A、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它必须是承租房屋的全部
  • B、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分
  • C、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意
  • D、从转租的前提来讲，转租没有必要征得出租人书面同意

正确答案:B,C

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