关于总投资收益率,下列描述错误的是()。

题目
单选题
关于总投资收益率,下列描述错误的是()。
A

总投资收益率用来衡量权益投资的获利能力

B

总投资收益率应大于行业的平均投资收益率

C

总投资收益率越高,技术方案获得的收益也越多

D

总投资收益率高于同期银行利率,适度举债有利

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第1题:

下列评价指标中,属于动态指标的是()。

A、总投资利润率

B、利息备付率

C、内部收益率

D、投资收益率


参考答案:C

第2题:

关于技术方案总投资收益率的说法,正确的是( )。

A、总投资收益率高于同期银行贷款利率时,举债不利于提高技术方案收益
B、总投资收益率指标充分体现了资金的时间价值
C、总投资收益率越高,说明技术方案获得的收益越多
D、投资收益率指标作为主要的决策依据比较客观,不受人为因素影响

答案:C
解析:
教材P166
本题考查的是经济效果评价指标体系。选项A:对于技术方案而言,若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率,适度举债是有利的。选项B:投资收益率属于盈利能力分析中的静态分析指标,静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素。计算简便。选项D,收益率指标的计算主观随意性太强,技术方案正常生产年份的选择比较困难,其确定带有一定的不确定性和人为因素。

第3题:

(4)根据资料三,计算下列指标:

①乙方案预期的总投资收益率;

②丙方案预期的总投资收益率;

③丁方案预期的风险收益率和投资收益率的标准离差率。


正确答案:

  (4乙方案预期的总投资收益率=9%10%19%

  丙方案预期的总投资收益率=9%8%17%

  丁方案预期的风险收益率=22%9%13%

  丁方案投资收益率的标准离差率

  =13%/10%×100%

  =130%

  (依据:风险收益率=标准离差率×风险价值系数)

第4题:

关于投资收益率指标的以下说法中,正确的是( )。

A.计算投资收益率需要选择正常年份,随意性较强
B.投资收益率指标受到投资规模的限制
C.计算总投资收益率、确定总投资时,需要考虑铺底流动资金
D.投资收益率就是总投资收益率

答案:A
解析:
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。选项B错误,投资收益率指标的优点是明确、直观,不受投资规模的限制;选项C错误,计算总投资收益率、确定总投资时,需要考虑建设投资、建设期利息和全部流动资金;选项D错误,投资收益率包括总投资收益率、资本金净利润率两种具体形式。

第5题:

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为(  )。

A.预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B.预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额

答案:D
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额×100%。其中,总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限,也可以是不含建设期的投资回收年限。

第6题:

关于总投资收益率的说法,正确的有()

A、总投资收益率用来衡量整个技术方案的获利能力
B、总投资收益率应大于行业的平均投资收益率
C、总投资收益率越高,从技术方案所获得的收益就越多
D、总投资收益率高于同期银行利率,适度举债是有利的
E、总投资收益率不能作为技术方案筹资决策参考的依据

答案:A,B,C,D
解析:
2020/2019版教材P21
总投资收益率 是用来衡量整个技术方案的获利能力,要求技术方案的总投资收益率应大于行业的平均投资收益率;总投资收益率越高,从技术方案所获得的收益就越多。而资本金净利润率则是用来衡量技术方案资本金的获利能力,资本金净利润率越高,资本金所取得的利润就越多,权益投资盈利水平也就越高;反之,则情况相反。对于技术方案而言,若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率,适度举债是有利的;反之,过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。由此可以看出,总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量技术方案的获利能力,还可以作为技术方案筹资决策参考的依据。

第7题:

关于收益率曲线的相关描述,错误的是()

A.收益率曲线描述了利率的期限结构
B.益率曲线描述了债券到期收益率和到期期限之间的关系
C.收益率曲线描述了信用等级不同且期限不同的债券之间的收益率关系
D.正收益曲线描述了到期期限和到期收益率之间存在显著正相关性

答案:C
解析:
利率期限结构(term structure of interest rate),是指在某一时点上,各种不同期限债券的收益率和到期期限之间的关系。将这种关系在以期限为横坐标、收益率为纵坐标的直角坐标系上表示出来,就得到收益率曲线(yield curve)。故C错误

第8题:

关于总投资收益率的描述,下列选项中错误的是( )。

A.总投资收益率用来衡量权益投资的获利能力

B.总投资收益率应大于行业的平均投资收益率

C.总投资收益率越高,项目获得的收益也越多

D.总投资收益率高于同期银行利率,适度举债有利


正确答案:A

第9题:

预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为(  )。

A、预期投资收益率=总投资额/总投资回收年限
B、预期投资收益率=总投资回收年限/总投资额
C、预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/平均投资额
D、预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额

答案:D
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率,也是房地产投资存在一定风险的表现。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额。其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限,也可以是不含建设期的投资回收年限。

第10题:

关于总投资收益率的表述正确的有()。

A、总投资收益率是用来衡量整个投资方案的获利能力
B、总投资收益率越高,项目所获得的收益越多
C、总投资收益率是用来衡量项目资本金的获利能力
D、总投资收益率是表示总投资的盈利水平
E、总投资收益率是表示项目资本金的盈利水平

答案:A,B,D
解析:
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标,总投资收益率是用来衡量整个技术方案的获利能力,要求技术方案的总投资收益率应大于行业的平均投资收益率;总投资收益率越髙,从技术方案所获得的收益就越多。

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