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砖混结构物业的耐用年限一般为（）年，低于钢混结构（）年的耐用年限。

题目
填空题
砖混结构物业的耐用年限一般为（）年，低于钢混结构（）年的耐用年限。
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第1题：

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。


正确答案：
(1)各部位的损耗率： 
主体部位的损耗率＝修复费用/重置价值×100%＝15/(200－60－60)×100%＝18．75%
装修部位的损耗率＝已使用年限/经济耐用年限×100%＝2/8×100%＝25%
设备部位的损耗率＝10/15×100%＝66．67%
(2)房屋的成新率： 
主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200×100%＝40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
房屋成新率＝1－(40%×18．75%＋30%×25%＋30%×66．67%)＝65%

第2题：

钢混结构房屋的耐用年限一般为()。

A、60—80年

B、40—60年

C、60—70年

D、50—70年


参考答案：A

第3题：

某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。


正确答案：
1．各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用／重置价值× 100%=15／(200—60—60)×100%=18．75%
装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100%=2／8×100%=25%
设备部位的损耗率=10／15×100%=66．67%
2．房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80／200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
设备不位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
房屋成新率=1一(40%× 18．75%+30%×25%+30%×66．67%)=65%

第4题：

根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是()年。

A:30
B:40
C:50
D:60

答案：C
解析：

第5题：

根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为()年。

A:40
B:35
C:30
D:20

答案：A
解析：

第6题：

钢混结构的耐用年限为()。

A、20年以下

B、25~50年

C、50~80年

D、80~100年


参考答案：D

第7题：

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。


正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

第8题：

有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房(X)，砖木结构的非生产用房(Y)和砖混结构的非生产用房(Z)，其耐用年限由长到短依次为( )。

A．X、Y、Z

B．Z、Y、X

C．X、Z、Y

D．Z、X、Y


正确答案：B
解析：《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)条文说明中给出的各种结构房屋的经济耐用年限的参考值如下。
(1)钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年。
(2)钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架一剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
(3)砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
(4)砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
(5)砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
(6)砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
(7)砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
(8)简易结构：10年。

第9题：

某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20％、15％、17％，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：
1 、按使用年限法计算损耗率。
2 、按观察法计算损耗率。
3 、按综合法计算损耗率（年限法权重55％，观察法权重45％）。
4 、在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？


答案：
解析：
2 、
按观察法计算损耗率
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分得分×B
=20%×0.6+15%×0.2+17%×0.2=18.4%
【解析】

3 、
按综合法计算损耗率
损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法损耗率×A2
=55%×12.5%+18.4%×45%=15.16%
【解析】

4 、
地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。
承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。
【解析】

第10题：

砖混结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是建筑分类。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。砖混结构的抗震性能较差。

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