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转让旧房的，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）

题目
多选题
转让旧房的，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）
A

取得土地使用权所支付的金额

B

按国家统一规定缴纳的有关费用

C

在转让环节缴纳的税金

D

房屋及建筑物的评估价格

E

个人所得税

参考答案和解析
正确答案： A,D
解析： 暂无解析
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第1题：

企业在一般的股权买卖中，计算其股权转让所得时，可以从转让收入额中扣除其分享的被投资方的股息性质的所得。（ ）


正确答案：×
根据2005年教材新增加的内容，企业在一般的股权买卖中，股权转让人应该分享的被投资方累计未分配利润或者累计盈余公积应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得，也就是说都确认为股权转让所得，没有股息性质所得的问题，没有扣除问题。只有企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。

第2题：

下列准予纳税人在计算土地增值税时，从转让收入额中减除的扣除项目有（ ）。

A．各项利息支出

B．土地征用及拆迁补偿费

C．转让房地产时所缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税

D．纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用


正确答案：BCD
利息支出，能够按照转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。 

第3题：

在计征土地增值税时，准予纳税人从转让收入中扣除的项目是（ ）。

A.土地出让金 B.营业税和印花税

C.各项税收的滞纳金D.旧房的重置成本


正确答案：A

第4题：

纳税人转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。


A.旧房产的评估价格
B.支付评估机构的费用
C.建造旧房产的重置成本
D.转让环节缴纳的各种税费

答案：A,B,D
解析：

第5题：

计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（　　）。

A.成交价格
B.取得土地使用权所支付的金额
C.房产销售收入
D.房地产开发费用
E.房地产开发成本

答案：B,D,E
解析：
计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税。税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤其他扣除项目；⑥旧房及建筑物的评估价格。

第6题：

纳税人在转让旧房计算土地增值税时，允许从转让收入中减除的项目包括( )。

A．旧房的评估价格

B．取得土地使用权所支付的地价款

C．旧房的维修费用

D．在转让环节缴纳的税金


正确答案：ABD
解析：现行税法规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

第7题：

关于土地增值税的说法，错误的是()。

A:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征收
B:收入额减除国家规定各项扣除项目金额后的余额就是纳税人在转让房地产中获得的增值额
C:纳税人转让房地产取得的应税收入是指转让房地产取得的货币收入、实物收入和其他收入
D:土地增值税适用的最高税率为100%

答案：D
解析：
我国相关法律法规固定，土地增值税适用30—60%四级超率累进税率，故D选项说法错误。其他选项均说法正确。

第8题：

转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）

A.旧房产的评估价格

B.支付评估机构的费用

C.建造旧房产的重置成本

D.转让环节缴纳的各种税费


正确答案：ABD
【解析】重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定：纳税人交纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。

第9题：

根据土地增值税法律制度的规定，纳税人转让旧房及建筑物，在计算土地增值税额时，不准予扣除的项目是（ ）。

A.评估价格
B.转让环节缴纳的税金
C.取得土地使用权所支付的地价款
D.重置成本价

答案：D
解析：

第10题：

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按购房发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额；对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。（　　）


答案：对
解析：

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