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下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

题目
多选题
下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
A

还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

B

投资风险越大，还原利率就越大

C

投资风险越小，还原利率就越小

D

还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

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第1题：

某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。

A、5%

B、6.9%

C、6.1%

D、7.1%


参考答案：B

第2题：

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。

A．5%

B．6%

C．6．9%

D．7．1%


正确答案：C

第3题：

下列关于年利率表述正确的有( )。

A、一般以%表示

B、月利率×12

C、各储蓄机构挂牌公告的利率

D、日利率×360


答案：A,B,C,D

第4题：

下列有关利率与有价证券价值的表述中，正确的有（ ）。

A.市场利率上升，会使有价证券的价值上升
B.市场利率上升，会使有价证券的价值下降
C.市场利率下降，会使有价证券的价值上升
D.市场利率下降，会使有价证券的价值下降
E.市场利率与有价证券的价值无关

答案：B,C
解析：
市场利率与有价证券价值是反向变动的，即市场利率上升，会使有价证券的价值下降；市场利率下降，会使有价证券的价值上升。

第5题：

下列有关债券发行价格的表述中，正确的是：

A、当票面利率高于市场利率时，折价发行
B、当票面利率低于市场利率时，溢价发行
C、当票面利率高于市场利率时，溢价发行
D、当票面利率等于市场利率时，溢价发行

答案：C
解析：
票面利率低于市场利率，折价发行，票面利率高于市场利率，溢价发行。

第6题：

下列有关项目管理方法的表述，正确的有（ ）。


正确答案：BCE

第7题：

某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（ ）。

A．5%

B．6%

C．6.9%

D．7.1%


正确答案：C

第8题：

还原利率的种类()

A.建筑物还原利率

B.综合还原利率

C.土地还原利率

D.住宅还原利率

E.物业还原利率


参考答案：ABC

第9题：

下列有关利率与有价证券价值的表述中，正确的有（ ）。

A、市场利率上升，会使有价证券的价值上升
B、市场利率上升，会使有价证券的价值下降
C、市场利率下降，会使有价证券的价值上升
D、市场利率下降，会使有价证券的价值下降
E、市场利率与有价证券的价值无关

答案：B,C
解析：
市场利率与有价证券价值是反向变动的，即市场利率上升，会使有价证券的价值下降；市场利率下降，会使有价证券的价值上升。

第10题：

利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

答案：D
解析：
本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。

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