提高城市公共住宅的管理质量，必须从分析城市公共住宅的（）入手。

公共物品指那些既无排他性又无竞争性的设施和服务。也就是说，一个人使用公共物品并不减少另一个人对它的使用。城市管理、城市社会治安、城市道路和广场等都是典型的公共物品。几乎每一种公共物品都是由政府公共部门来提供的。与此类似的状况是自然垄断的物品，如大部分的可收费的城市基础设施，这种物品有排他性但没有竞争性。尽管两者都大多由公共部门来供应，但性质上是非常不同的。城市公共物品既包括可见的、实物形态的道路、公园、医院、图书馆、信息设施等，也包括所有城市居民都可以享受或必须遵循的政策、法规、福利等等非实物的产品。对于现代城市来说，城市公共物品是影响城市空间性状的最为基础、最为直接的要素。从城市的形成到现代城市功能的拓展，城市公共物品都在起着先导的作用。

一般情况下，高层住宅每平方米用钢量是多层住宅的2倍左右。

居住区居住用地内建筑应包括住宅建筑和公共建筑两部分，在居住区规划用地内的其他建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。居住区的规划布局应综合考虑路网结构，公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体。

高层住宅设计的基本特点包括：(1)可提高容积率，节约城市用地；(2)可节省市政建设投资；(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观；(4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍；(5)对居民生理和心理会产生一定的不利影响。