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商用房地产和居住用房地产包括（）。

题目
多选题
商用房地产和居住用房地产包括（）。
A

商用房地产

B

居住用房地产

C

商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权

D

房地产类在建工程

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

押品分类是押品管理的基础和前提，银行的存量押品包括( )。


A.金融质押品

B.应收账款

C.商用房地产

D.居住用房地产

E.其他押品

答案：A,B,C,D,E
解析：
银行的存量押品可分为：(1)金融质押品。(2)应收账款。(3)商用房地产和居住用房地产。(4)其他押品。

第2题：

银行的存量押品不能分为（ ）。

A.居住用房地产
B.商用房地产
C.应付账款
D.金融质押品

答案：C
解析：
银行的存量押品分为金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产、其他押品四大类。

第3题：

内部评级法初级法中，当借款人利用多种形式的抵(质)押品共同担保时，需要将风险暴露进行拆分分按（ ）以及其他抵(质)押品的顺序进行。 A．金融抵(质)押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产 B．金融抵(质)押品、商用房地产和居住用房地产、应收账款 C．应收账款、金融质押品、商用房地产和居住用房地产 D．商用房地产和居住用房地产、应收账款、金融质押品


正确答案：A
内部评级法在初级法中，当借款人利用多种形式的抵(质)押品共同担保时，需要将风险暴露拆分为不同抵(质)押品覆盖的部分，分别计算风险加权资产。拆分按金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产以及其他抵(质)押品的顺序进行。

第4题：

商用房地产和居住用房地产包括（）。

  • A、商用房地产
  • B、居住用房地产
  • C、商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权
  • D、房地产类在建工程

正确答案:A,B,C,D

第5题：

押品的常见种类包括（ ）。

A.金融质押品
B.应收账款
C.商用房地产
D.居住用房地产
E.预收账款

答案：A,B,C,D
解析：
押品的常见种类有：（1）金融质押品。（2）应收账款。（3）商用房地产和居住用房地产。（4）其他押品。

第6题：

下列属于商用房地产和居住房地产押品分类的是（ ）。

A.商用房地产
B.居住用房地产
C.交通运输设备
D.资源资产
E.机器设备

答案：A,B
解析：
商用房地产和居住地产押品包括商用房地产、居住用房地产、商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权、房地产类在建工程等。选项CDE属于其他押品。

第7题：

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。

A、商用房地产风险更高
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大

答案：A
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。

第8题：

内部评级法初级法下，当借款人利用多种形式的抵(质)押品共同担保时，需要将风险暴露进行拆分。拆分按( )以及其他抵(质)押品的顺序进行。

A．金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产

B．金融质押品、商用房地产和居住用房地产、应收账款

C．应收账款、金融质押品、商用房地产和居住用房地产

D．商用房地产和居住用房地产、应收账款、金融质押品


正确答案：A
解析：内部评级法初级法下，当借款人利用多种形式的抵(质)押品共同担保时，需要将风险暴露拆分为不同抵(质)押品覆盖的部分，分别计算风险加权资产。拆分按金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产以及其他抵(质)押品的顺序进行。

第9题：

常见的抵质押品包括（ ）。

A.土地使用权
B.应收账款
C.金融质押品
D.商用房地产
E.居住用房地产

答案：A,B,C,D,E
解析：
常见的抵质押品包括金融质押品、应收账款、商用房地产和居住用房地产、土地使用权等

第10题：

我国目前的房地产开发投资企业主要投资于商用房地产和居住房地产，请分别阐述它们的微观区位选择标准。


正确答案:1、选择商用房地产微观区位的标准为：
（1）要处在商业区，以利于利用其外部经济效益；
（2）临街或道路状况要好，最少也要一面临街；
（3）通讯要方便；
（4）要有足够的人口流量；
（5）增值潜力要尽可能大。
2、选择居住用房地产微观区位的标准为：
（1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场、绿地、海滩则更好；
（2）交通、通讯和人际交往要方便；
（3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件；
（4）便利的购物出行买卖条件；
（5）具有尽可能大的增值潜力。
3、购买商业用房地产和居住用房地产的消费者对其微观区位的选择标准，大体与房地产开发投资企业相同。因为开发投资者的标准只有与他们一致，才能实现最大的效益

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