不动产的权益状况一般包括()。

题目

不动产的权益状况一般包括()。

  • A、土地权利性质
  • B、土地使用权的年限
  • C、不动产设定的其他权利状况
  • D、法律限制
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第1题:

对所评估的不动产进行现场调查时,要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况,此属于对( )状况进行调查。

A.权益状况
B.财务状况
C.造价状况
D.交易状况

答案:B
解析:
在财务核算情况的调查中,要了解待估对象的账面价值,包括了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

第2题:

应用市场法评估不动产时,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。

A、区位因素修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正

答案:D
解析:
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第3题:

房地产状况调整的内容包括()。

A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整

答案:B,D,E
解析:
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

第4题:

关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。

A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的,那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

答案:A
解析:
市场法是不动产权益评估的主要方法

第5题:

不动产登记薄记载的内容包括()。

A、自然状况
B、权属状况
C、权利限制
D、提示事项
E、不动产市场价值

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有:不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况;权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。

第6题:

应用市场法评估不动产时,不属于市场法中应修正的比较因素的是( )。

A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案:D
解析:
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第7题:

房地产状况调整的分解不包括( )。

A.区位状况调整
B.实物状况调整
C.权益状况调整
D.收益状况调整

答案:D
解析:
本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

第8题:

不动产登记代办中的资料核验包括(  )。

A.户内查验
B.附带动产查验
C.身份核验
D.不动产权属证书核验
E.不动产权属状况核验

答案:C,D,E
解析:
房地产经纪机构接受不动产登记代办委托时,要对:①委托人身份;②不动产有关的权属证明;③不动产的权属状况进行核验。AB两项属于新建商品房交验时实地查验的内容,包括环境查验、户外查验、户内查验、附带动产查验。

第9题:

不动产登记薄记载的内容包括( )。

A.自然状况
B.权属状况
C.权利限制
D.提示事项
E.不动产市场价值

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有:不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况;权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。

第10题:

利用假设开发法评估不动产价格,首先需要调查待估不动产的基本情况,主要包括()。

  • A、弄清不动产最佳开发利用方式
  • B、弄清政府的规划限制
  • C、弄清土地权利状况
  • D、弄清开发经营期
  • E、弄清不动产的自然状况

正确答案:B,C,E

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