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北京市存量房网上交易信息公示的有（）。A、拟转让房屋的发布编号等房源信息B、购房业主信息C、每日存量房网上签约的套数、面积D、房地产经纪机构网上签约后退房信息

题目

北京市存量房网上交易信息公示的有（）。

  • A、拟转让房屋的发布编号等房源信息
  • B、购房业主信息
  • C、每日存量房网上签约的套数、面积
  • D、房地产经纪机构网上签约后退房信息
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第1题：

下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。

A.停业整顿
B.记入信用档案
C.取消网上签约资格
D.1万元以上3万元以下罚款

答案：A
解析：
违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

第2题：

关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（ ）。

A.买卖双方协商合同的相关条款内容
B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

答案：A,C,E
解析：
存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表（纳税）》《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。

第3题：

房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（　　）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看

答案：A,B,C,E
解析：
为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，通常要在完成以下工作以后才能发布房源信息：①签订房地产经纪服务合同；②核验房源产权；③房屋实地查看。

第4题：

在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。

  • A、《存量房买卖合同》
  • B、《房屋状况说明书》
  • C、《北京市存量房交易结算资金划转协议》
  • D、《转移登记申请表》

正确答案:A,C

第5题：

下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内容的有（）。

  • A、发布房源信息
  • B、代办抵押贷款
  • C、购房资格核验
  • D、房屋查验和交接
  • E、办理不动产转移登记手续

正确答案:A,D

第6题：

下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（　　）。

A、 买卖双方协商合同的相关条款内容
B、 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C、 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D、 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E、 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

答案：A,C,E
解析：
存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。

第7题：

关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管
B.可以有效避免“一房二卖”
C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成
D.可以有效避免房价上涨
A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。

答案：B
解析：
存量房买卖合同网签；

第8题：

房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。

A.信息核验
B.房屋实地查看
C.编制房屋状况说明书
D.发布房源信息
E.信息配对及约看

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。

第9题：

下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

  • A、提供房源信息
  • B、提供客源信息
  • C、租金监管
  • D、协助订立房屋租赁合同

正确答案:C

第10题：

关于未经信息登记的房地产经纪机构、分支机构及经纪从业人员，说法错误的是（）。

  • A、可以申请房源挂牌
  • B、不能成为杭州市房地产中介行业协会会员
  • C、不能参与星级评定
  • D、不能进行存量房买卖合同网上签约

正确答案:A

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