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采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）

题目

采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）。

  • A、造价清单
  • B、施工许可证
  • C、房产证
  • D、施工进度计划表
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第1题：

在在建工程评估中，形象进度法适用于（ ）。

A．接近完工且价格变化较小的在建工程

B．施工期较短且价格变化较大的在建工程

C．刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程

D．已经停工且价格变化较大的在建工程


正确答案：A

第2题：

采用成本法估价时，应（ ）。

A．按照预算额测算在建工程价值

B．按工程已结算额测算在建工程价值

C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值

D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值


正确答案：D

第3题：

未完工的在建工程一般采用()进行评估

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、残余估价法


参考答案：B

第4题：

假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金

答案：A,C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

第5题：

下列评估方法中，属于在建工程评估的常用方法有（　）。

A.重编预算工程进度法
B.形象进度法
C.重置核算法
D.重置成本法
E.假设开发法

答案：B,C,D,E
解析：
在建工程评估的常用方法有重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

第6题：

对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（ ）评估

A．假设开发法

B．成本法

C．形象进度法

D．市场法


正确答案：C

第7题：

某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（　）万元。

A. 245.0
B. 282.5
C. 350.0
D. 455.0

答案：B
解析：
本题考查的是在建工程评估举例应用。在建工程完工率=25%+45%×70%=56.5%。在建工程评估值=500×56.5%=282.5（万元）。

第8题：

在建工程评估的工程进度法是根据在建工程建造完成后的市场价值,结合工程形象进度来估算在建工程价值的方法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

在建工程评估的常用方法主要有()。

A. 形象进度法
B. 市场比较法
C. 重置成本法
D. 重编预算工程进度法
E. 假设开发法

答案：A,C,E
解析：
在建工程评估方法有重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

第10题：

采用成本法和市场法评估别墅时，需搜集的资料一般包括（）。

  • A、土地还原利率
  • B、房屋建安成本
  • C、类似房地产成交实例
  • D、使用率

正确答案:A,B,C

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