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采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。A、贷款利率B、房屋建安成本C、房产税D、营业税及附加

题目

采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

  • A、贷款利率
  • B、房屋建安成本
  • C、房产税
  • D、营业税及附加
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第1题：

在建工程评估的方法有()。

A.工程进度法

B.假设开发法

C.基准地价修正法

D.成本法


参考答案：ABD

第2题：

采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
E:基准地价修正法

答案：A,B
解析：
开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

第3题：

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


正确答案：D

第4题：

房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法

答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

第5题：

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

答案：B
解析：
本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

第6题：

对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（ ）评估

A．假设开发法

B．成本法

C．形象进度法

D．市场法


正确答案：C

第7题：

下列说法错误的是()。

A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
D.对外出租的产成品采用市场法评估

答案：D
解析：
对外出租的产成品可以采用收益法评估。

第8题：

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（ ）。

A．成本法

B．收益法

C．假设开发法

D．基准地价修正法


正确答案：B

第9题：

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法

答案：D
解析：

第10题：

采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。

  • A、建筑安装工程费
  • B、勘察设计和前期工程费
  • C、室外配套工程费
  • D、不可预见费

正确答案:A,B,C,D

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