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项目土地开发成本不包括（）。A、前期费用B、土地取得费用C、工程开发费用D、土地综合开发费用

题目

项目土地开发成本不包括（）。

  • A、前期费用
  • B、土地取得费用
  • C、工程开发费用
  • D、土地综合开发费用
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第1题：

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值


正确答案：C

第2题：

出售型房地产开发项目的现金流出主要包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:财务费用

答案：A,B,C,D
解析：
房地产开发项目的财务费用属于开发费。

第3题：

成本利润率的计算公式是（ ）。

A．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

B．开发利润÷（土地取得成本+开发成本）

C．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D．开发利润÷开发完成后的房地产价值


正确答案：A
B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

第4题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

答案：A,D
解析：

第5题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

A. 土地取得费用和土地开发费用
B. 土地取得费用和土地增值收益
C. 土地开发费用和土地增值收益
D. 开发后的土地地价
E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

答案：A,D
解析：
利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。

第6题：

出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。

A:开发期间的税费
B:管理费用
C:财务费用
D:销售费用
E:建筑安装工程费

答案：B,C,D
解析：
本题考查出售型房地产开发项目中的开发费用。注意区别开发成本和开发费用，其中选项AE属于开发成本的范畴。

第7题：

在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

第8题：

房地产开发建设投资不包括()。

A、经营资金

B、基础设施建设费用

C、土地费用

D、前期工程费用


参考答案：A

第9题：

成本利润率的计算公式是( )。

A、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D、 开发利润÷开发完成后的房地产价值

答案：A
解析：
B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

第10题：

计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。

A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

答案：B
解析：
计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

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