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简述外立面不整齐规则物业的管理特点

题目

简述外立面不整齐规则物业的管理特点

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第1题：

依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务，是物业管理企业在物业管理中最根本的特点。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。

A:违约责任
B:涉及物业服务企业利益的事项
C:维修养护物业应当遵守的规则
D:物业的自然情况与权属情况
E:业主使用物业应当遵守的规则

答案：A,C,D,E
解析：

第3题：

在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项不包括( )。

A．违约责任

B．装饰装修工程的实施期限

C．外立面设施及防盗窗的安装要求

D．装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材


正确答案：D

第4题：

简述办公物业装修规则涉及的主要内容


正确答案: 1.装修人员管理
2.装修方案的审批
3.装修公司的资质审查和应负责任
4.装修工程的押金管理和投保审核
5.装修材料、工具的运输、保管与装修垃圾的清运管理
6.装修工作的工期、时间管理及噪音、气味等控制
7.装修过程中物业结构、设备、设施的防损监督
8.装修过程中的消防管理
9.装修工程的完工检查

第5题：

简述居住物业的特点。


正确答案: 居住物业的特点与物业的特点在某种程度上是重合的。这里所谓的居住物业特指住宅小区物业，因而有它的个性；又由于特指小区，因而更注重物业的整体性。
（1）规划布局的统一性。
（2）住宅结构的整体性。
（3）使用功能多样性。
（4）产权归属多元性。
（5）物业小区的现代社会性。
（6）物业的经济性。

第6题：

管理规约在物业管理活动中的功能有()。

A:明确权利让渡规则
B:明确业主内部自律规则
C:保障业主的权益
D:规范物业服务企业的行为
E:负责物业服务企业的招投标

答案：A,B
解析：
管理规约在物业管理活动中，主要承载两方面的功能：①明确权利让渡规则。②明确业主内部自律规则。

第7题：

请简述物业档案的特点。


正确答案:专业性、动态性、真实性、价值性、法律性。

第8题：

根据物业的不同类型和特点，可以将物业管理分为( )。

A．居住物业管理

B．公共物业管理

C．收益性物业管

D．商用物业管理

E．租售物业管理


正确答案：ACDE

第9题：

简述社区物业管理纠纷的特点、类型及发生原因。


正确答案: 特点：
1.纠纷的多发性。
2.纠纷的群体性。
3.纠纷的多样性。
4.纠纷处理的复杂性。
类型：
1.管理权纠纷。
2.管理费纠纷。
3.管理责任纠纷。
4.代收代缴纠纷。
5.其他纠纷。
原因：
1.有关物业管理配套方面的法律尚不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。
2.建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。
3.物业管理公司角色错位，行为不规范。
4.业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。

第10题：

简述办公物业的管理特点


正确答案: 1.装修管理要求严格，程序复杂；
2.纯办公楼一般多为开放式管理，综合性办公楼视实际情况而定，也有实行半开放管理的。
3.办公物业的管理，工作日较为繁忙，双休日较为空闲；冬夏两季中央空调启用时较忙，春秋两季中央空调关闭季节时稍空。

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